2018年12月茂名工业用地市场交易分析报告

2018-12-01

一、2018年12月茂名工业用地成交总况分析

2018年12月，茂名成交用地总面积 1,441,231 平方米（约合 2,162亩）
· 工业用地面积为 593,021 平方米（约合890 亩），占总面积的41% ，环比增长 155.65 %；
· 成交金额共计150,909万元，其中工业用地金额21,404万元，占比14.18% ，环比增长 278.6 %；
· 成交土地34宗,其中工业用地21宗，占总宗数的61.76% ，环比增长 320 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
电白区	407,881	68.78%	331.8%	16,177	75.58%	490.28%	15	71.43%	650%
茂南区	130,191	21.95%	-	3,414	15.95%	-	5	23.81%	-
化州市	54,950	9.27%	17.12%	1,814	8.48%	109.71%	1	4.76%	-50%

图1 茂名工业用地成交总况

二、2018年12月茂名工业用地成交面积分析

2018年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且电白区土地成交面积最大，占比69% 。

图2 2018年12月茂名工业用地市场交易分析

三、2018年12月茂名工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，电白区成交宗数最多，这也是电白区近12月以来第 4 次成为茂名成交土地最多地区。同时，电白区、茂南区、化州市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；电白区、茂南区、化州市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年12月茂名工业用地成交宗数分析

四、2018年12月茂名工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，电白区成交金额最高，高达 16,176万元。全市成交总金额较上月增长 278.6%呈现波动状态。

图4 2018年12月茂名工业用地成交金额分析

从成交均价上看，电白区成交均价最高，达到 26 万元/亩，茂南区成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年12月茂名各地区土地成交均价分布

五、2018年12月茂名工业用地成交详情分析

由表可知，2018年12月，茂名成交的所有工业用地中，总价最高的土地被茂名市高扬科技服务有限公司竞得，为2,933万元；而广东电网有限责任公司茂名供电局竞得的地块成交均价最高，达31万元/亩；2018年12月面积最大的地块为109.44亩，位于茂名高新技术产业开发区西南片区河南一区H-01。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	电白区	茂名高新技术产业开发区西南片区河南一区H-01	2933	27	109.44	茂名市高扬科技服务有限公司
2	电白区	茂名高新技术产业开发区西南片区河南一区H-03	2400	27	89.53	茂名市高扬科技服务有限公司
3	电白区	茂名高新技术产业开发区西南片区河南一区H-02	2253	27	84.06	茂名市高扬科技服务有限公司
4	电白区	茂名高新技术产业开发区西南片区河南二区C-06	1891	27	70.58	茂名市高扬科技服务有限公司
5	化州市	化州市河西街道省道S284线（和化段南侧）	1814	22	82.42	化州市好景混凝土有限公司
6	电白区	茂名高新技术产业开发区西南片区河南一区B-01-02	1460	27	54.5	广东新华粤石化集团股份有限公司
7	电白区	茂名高新技术产业开发区西南片区河南二区C-07	1440	27	53.74	茂名市高扬科技服务有限公司
8	电白区	茂名高新技术产业开发区西南片区河南三区B-05地块	1323	27	49.35	茂名市高扬科技服务有限公司
9	茂南区	茂名高新区技术产业开发区西南片区河南一区A-07-01	1142	27	42.63	中能源氢能科技（茂名）有限公司
10	茂南区	茂南区公馆镇艾屋村、新田坡村（茂南产业转移工业园内）	942	13	70.09	茂名市蓉电实业有限公司
11	茂南区	茂南区公馆镇艾屋村、新田坡村（茂南产业转移工业园内）	545	13	40.57	茂名市耀辉科技有限公司
12	电白区	茂名高新技术产业开发区西南片区河南一区A-10-02	511	27	19.08	广东米奇新材料有限公司
13	电白区	茂名市电白区麻岗镇后淡村MGZHD01-01	439	20	22.17	茂名市电白区圆华鱼粉有限公司
14	电白区	茂名高新技术产业开发区一区北片D-04-02地块	399	27	14.9	茂名市高扬科技服务有限公司
15	茂南区	茂南区公馆镇艾屋村、新田坡村（茂南产业转移工业园内）	392	13	29.21	茂名市恒源投资发展有限公司
16	茂南区	茂南区公馆镇艾屋村（茂南产业转移工业园内）	391	31	12.8	广东电网有限责任公司茂名供电局
17	电白区	茂名高新技术产业开发区西南片区河南一区A-07-02地块	353	27	13.17	中能源氢能科技（茂名）有限公司
18	电白区	茂名高新技术产业开发区西南片区河南一区D-04	316	27	11.8	茂名市高扬科技服务有限公司
19	电白区	茂名市电白区麻岗镇后淡村MGZHD01-02	187	20	9.41	茂名市电白区粤丰饲料加工厂
20	电白区	茂名高新技术产业开发区西南片区河南一区H-05	139	27	5.2	茂名市高扬科技服务有限公司
21	电白区	茂名高新技术产业开发区西南片区河南一区D-01-03地块	131	27	4.88	茂名市高扬科技服务有限公司