一、2011年03月珠海工业用地成交总况分析
2011年03月,
珠海
成交用地总面积
377,842
平方米(约合
567亩)
·
工业用地面积为
179,471
平方米(约合269 亩)
,占总面积的47%
,环比
增长
42.85
%;
·
成交金额共计59,804万元,
其中工业用地金额8,808万元
,占比14.73%
,环比
增长
46.05
%;
·
成交土地5宗,其中工业用地3宗
,占总宗数的60%
,环比
增长
200
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
香洲区 |
96,802 |
53.94% |
-22.95% |
4,840 |
54.95% |
-19.75% |
2 |
66.67% |
100% |
金湾区 |
82,670 |
46.06% |
- |
3,969 |
45.05% |
- |
1 |
33.33% |
- |
图1 珠海工业用地成交总况
二、2011年03月珠海工业用地成交面积分析
2011年03月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
集中在金湾区与香洲区
。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易,
且香洲区土地成交面积最大
,占比54%
。
图2
2011年03月珠海工业用地市场交易分析
三、2011年03月珠海工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
香洲区
成交宗数最多
,这也是香洲区
近12月以来第
5
次成为
珠海
成交土地最多地区
。同时,
金湾区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
金湾区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
香洲区热度有所降低。
图3
2011年03月珠海工业用地成交宗数分析
四、2011年03月珠海工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
香洲区
成交金额最高,高达
4,840万元
。
全市成交总金额较上月
增长
46.05%呈现上升状态
。
图4 2011年03月珠海工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
香洲区
成交均价最高,达到
33
万元/亩,
金湾区
成交均价最低,为
32
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2011年03月,珠海成交的所有工业用地中,总价最高的土地被珠海普乐美厨卫有限公司竞得,为3,968万元;而珠海市兆宏盛世实业股份有限公司竞得的地块成交均价最高,达34万元/亩;2011年03月面积最大的地块为124亩,位于珠海市平沙镇升平工业片区。
由图可知,珠海工业用地成交面积位列
广东
第8位,
排名下降,
与湛江、清远在同一梯队
,成交面积占全国0.2%
。
珠海工业用地成交均价位列广东第1,与佛山、中山在同一梯队,地价水平相对较高。