2011年03月湛江工业用地市场交易分析报告

2011-03-01

2011年03月，湛江成交用地总面积 173,819 平方米（约合 261亩）
· 工业用地面积为 173,819 平方米（约合261 亩），占总面积的100%
· 成交金额共计6,382万元，其中工业用地金额6,382万元，占比100%
· 成交土地8宗,其中工业用地8宗，占总宗数的100% 。

图1 湛江工业用地成交总况

2011年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且吴川市土地成交面积最大，占比52% 。

图2 2011年03月湛江工业用地市场交易分析

从土地成交宗数来看，吴川市成交宗数最多，这也是吴川市近12月以来第 2 次成为湛江成交土地最多地区。同时，吴川市、遂溪县、霞山区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；吴川市、遂溪县、霞山区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年03月湛江工业用地成交宗数分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，吴川市成交金额最高，高达 3,725万元。

图4 2011年03月湛江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，吴川市成交均价最高，达到 28 万元/亩，遂溪县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年03月湛江各地区土地成交均价分布

由表可知，2011年03月，湛江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广东同德药业有限公司竞得，为2,300万元；而吴川市嘉裕实业有限公司竞得的地块成交均价最高，达33万元/亩；2011年03月面积最大的地块为90.75亩，位于湛江市湛江大道西南侧，霞山区华港小区华港路东北侧、志满大道以南地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	霞山区	湛江市湛江大道西南侧，霞山区华港小区华港路东北侧、志满大道以南地块	2300	25	90.75	广东同德药业有限公司
2	吴川市	吴川市塘尾街道325线国道北面	900	27	32.98	广东梦富仕羽绒制品有限公司
3	吴川市	吴川市塘尾街道325线国道北面	765	33	22.85	吴川市嘉裕实业有限公司
4	吴川市	吴川市塘尾街道325线国道北面	720	26	27.98	吴川市富利达羽绒制品有限公司
5	吴川市	吴川市塘尾街道325线国道北面	720	27	26.99	李爱超
6	吴川市	吴川市塘尾街道325线国道北面	620	25	24.64	谢上康、谢呈浩
7	遂溪县	岭北镇国道207线南	212	10	22.1	湛江市百事佳电器有限公司
8	遂溪县	岭北镇国道207线南	144	12	12.44	广东蜜宝电器有限公司