2017年12月茂名工业用地市场交易分析报告

2017-12-01

一、2017年12月茂名工业用地成交总况分析

2017年12月，茂名成交用地总面积 328,339 平方米（约合 493亩）
· 工业用地面积为 188,527 平方米（约合283 亩），占总面积的57%
· 成交金额共计55,654万元，其中工业用地金额5,268万元，占比9.47%
· 成交土地17宗,其中工业用地11宗，占总宗数的64.71% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
电白区	118,470	62.84%	-	3,685	69.95%	-	9	81.82%	-
高州市	55,989	29.7%	-	1,055	20.03%	-	1	9.09%	-
茂南区	14,070	7.46%	-	528	10.02%	-	1	9.09%	-

图1 茂名工业用地成交总况

二、2017年12月茂名工业用地成交面积分析

2017年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且电白区土地成交面积最大，占比63% 。

图2 2017年12月茂名工业用地市场交易分析

三、2017年12月茂名工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，电白区成交宗数最多，这也是电白区近12月以来第 4 次成为茂名成交土地最多地区。同时，电白区、茂南区、高州市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；电白区、茂南区、高州市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年12月茂名工业用地成交宗数分析

四、2017年12月茂名工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，电白区成交金额最高，高达 3,685万元。

图4 2017年12月茂名工业用地成交金额分析

从成交均价上看，茂南区成交均价最高，达到 25 万元/亩，高州市成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年12月茂名各地区土地成交均价分布

五、2017年12月茂名工业用地成交详情分析

由表可知，2017年12月，茂名成交的所有工业用地中，总价最高的土地被茂名高新开发有限公司竞得，为1,121万元；此地块成交均价也为本月最高，达27万元/亩；2017年12月面积最大的地块为83.98亩，位于高州市石鼓镇大治堂村委会大丰岭村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	电白区	茂名高新技术产业开发区西南片区一区西南片区G-01	1121	27	41.82	茂名高新开发有限公司
2	高州市	高州市石鼓镇大治堂村委会大丰岭村	1055	13	83.98	茂名元天水产冷冻有限公司
3	电白区	茂名市电白区水东镇迎宾大道北北侧、沈海高速复线北侧安乐片区SD10LT02地块	929	13	68.97	茂名六韬珠宝创意产业有限公司
4	电白区	茂名高新技术产业开发区西南片区河南三区A-01-01	786	27	29.32	茂名高新开发有限公司
5	茂南区	茂南区公馆镇艾屋村委会和村（茂南产业转移工业园）	528	25	21.1	茂名金盈饲料有限公司
6	电白区	茂名高新技术产业开发区西南片区河南三区A-08-03	264	27	9.85	茂名高新开发有限公司
7	电白区	茂名高新技术产业开发区西南片区河南三区A-02	238	27	8.88	茂名高新开发有限公司
8	电白区	茂名高新技术产业开发区西南片区河南三区A-01-02	186	27	6.94	茂名高新开发有限公司
9	电白区	茂名市电白区水东镇迎宾大道北北侧、沈海高速复线北侧安乐片区AL01-05-01地块	92	13	6.83	茂名六韬珠宝创意产业有限公司
10	电白区	茂名市电白区水东镇迎宾大道北北侧、沈海高速复线北侧安乐片区AL01-05-02地块	37	14	2.74	茂名六韬珠宝创意产业有限公司
11	电白区	茂名市电白区水东镇迎宾大道北北侧、沈海高速复线北侧安乐片区AL01-05-03地块	32	14	2.35	茂名六韬珠宝创意产业有限公司