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2019年03月惠州工业用地市场交易分析报告

2019-03-01

一、2019年03月惠州工业用地成交总况分析

2019年03月, 惠州 成交用地总面积 248,043 平方米(约合 372亩)
· 工业用地面积为 93,289 平方米(约合140 亩) ,占总面积的38% ,环比 下降 43.03 %;
· 成交金额共计73,521万元, 其中工业用地金额6,338万元 ,占比8.62% ,环比 下降 45.4 %;
· 成交土地9宗,其中工业用地3宗 ,占总宗数的33.33% ,环比 下降 50 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
惠城区 37,825 40.55% -74.72% 2,423 38.23% -77.25% 2 66.67% -50%
博罗县 55,464 59.45% 292.94% 3,915 61.77% 307.81% 1 33.33% -50%

图1 惠州工业用地成交总况

二、2019年03月惠州工业用地成交面积分析

2019年03月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 集中在博罗县与惠城区 。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易, 且博罗县土地成交面积最大 ,占比59% 。

图2 2019年03月惠州工业用地市场交易分析

三、2019年03月惠州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 惠城区 成交宗数最多 ,这也是惠城区 近12月以来第 8 次成为 惠州 成交土地最多地区 。同时, 博罗县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 博罗县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 惠城区热度有所降低。

图3 2019年03月惠州工业用地成交宗数分析

四、2019年03月惠州工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 博罗县 成交金额最高,高达 3,915万元 。 全市成交总金额较上月 下降 45.4%呈现下降状态 。

图4 2019年03月惠州工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 博罗县 成交均价最高,达到 47 万元/亩, 惠城区 成交均价最低,为 43 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2019年03月惠州各地区土地成交均价分布

五、2019年03月惠州工业用地成交详情分析

由表可知,2019年03月,惠州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被惠州威博金属科技有限公司竞得,为3,915万元;此地块成交均价也为本月最高,达47万元/亩;同时也是2019年03月月面积最大的地块,为83.2亩,位于博罗县罗阳街道办事处小金村委会塘上、塘下、水尾、田心村民小组沙鸡埔、烂寨岭、竹头窝、上板、岭排、门边(土名)地段。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 博罗县 博罗县罗阳街道办事处小金村委会塘上、塘下、水尾、田心村民小组沙鸡埔、烂寨岭、竹头窝、上板、岭排、门边(土名)地段 3915 47 83.2 惠州威博金属科技有限公司
2 惠城区 惠州市大亚湾石化区北侧 1931 46 42.15 广东莱佛士制药技术有限公司
3 惠城区 仲恺高新区陈江街道东升村 492 34 14.58 惠州市杰普特电子技术有限公司

图6 惠州工业用地成交详情

六、惠州投资分析

由图可知,惠州工业用地成交面积位列 广东 第11位, 排名下降, 与韶关、广州在同一梯队 ,成交面积占全国0.13% 。

图72019年03月广东工业用地成交详情

惠州工业用地成交均价位列广东第6,排名下降与江门、揭阳在同一梯队,地价水平相对较高。

图82019年03月广东工业用地成交详情

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