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2019年12月惠州工业用地市场交易分析报告

2019-12-01

一、2019年12月惠州工业用地成交总况分析

2019年12月, 惠州 成交用地总面积 166,708 平方米(约合 250亩)
· 工业用地面积为 141,752 平方米(约合213 亩) ,占总面积的85% ,环比 增长 45.38 %;
· 成交金额共计36,423万元, 其中工业用地金额10,623万元 ,占比29.17% ,环比 增长 7.08 %;
· 成交土地10宗,其中工业用地9宗 ,占总宗数的90% ,环比 增长 12.5 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
惠城区 93,083 65.67% 16.91% 7,246 68.21% 4.53% 4 44.44% -33.33%
博罗县 41,428 29.23% - 2,815 26.5% - 4 44.44% -
惠阳区 7,241 5.11% -59.52% 562 5.29% -62.78% 1 11.11% -50%

图1 惠州工业用地成交总况

二、2019年12月惠州工业用地成交面积分析

2019年12月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易, 且惠城区土地成交面积最大 ,占比66% 。

图2 2019年12月惠州工业用地市场交易分析

三、2019年12月惠州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 博罗县、惠城区 成交宗数最多 。同时, 博罗县、惠城区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 博罗县、惠城区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 惠东县、惠阳区热度有所降低。

图3 2019年12月惠州工业用地成交宗数分析

四、2019年12月惠州工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 惠城区 成交金额最高,高达 7,246万元 。 全市成交总金额较上月 增长 7.08%呈现波动状态 。

图4 2019年12月惠州工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 惠城区 成交均价最高,达到 52 万元/亩, 博罗县 成交均价最低,为 45 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2019年12月惠州各地区土地成交均价分布

五、2019年12月惠州工业用地成交详情分析

由表可知,2019年12月,惠州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被广东亿鼎新能源汽车有限公司竞得,为3,353万元;此地块成交均价也为本月最高,达52万元/亩;同时也是2019年12月月面积最大的地块,为63.99亩,位于惠州仲恺高新区潼湖镇三和村。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 惠城区 惠州仲恺高新区潼湖镇三和村 3353 52 63.99 广东亿鼎新能源汽车有限公司
2 惠城区 仲恺高新区陈江街道石圳村 1627 52 31.23 惠州亿纬集能有限公司
3 惠城区 惠州仲恺高新区潼湖镇三和村 1567 52 30.12 惠州市则成技术有限公司
4 博罗县 博罗县罗阳街道梅花村新屋、下店、围肚经济合作社位于猪古岭(土名)地段 1450 46 31.32 惠州市康泰华达医药发展有限公司
5 博罗县 博罗县杨侨镇大坑办事处地段 855 43 19.89 广东凯思诚科技有限公司
6 惠城区 仲恺高新区东江科技园东兴片区 699 49 14.28 惠州固尔琦智能设备有限公司
7 惠阳区 永湖镇麻溪村地段 562 52 10.86 广东易电新能科技股份有限公司
8 博罗县 博罗县罗阳街道梅花村蔡屋、下店经济合作社位于牛栏垅(土名)地段 445 46 9.57 惠州市康养丰源医药科技有限公司
9 博罗县 博罗县罗阳街道梅花村下店经济合作社位于舵肚(土名)地段 65 48 1.36 惠州市华源益康医药科技有限公司

图6 惠州工业用地成交详情

六、惠州投资分析

由图可知,惠州工业用地成交面积位列 广东 第8位, 排名上升, 与佛山、江门在同一梯队 ,成交面积占全国0.18% 。

图72019年12月广东工业用地成交详情

惠州工业用地成交均价位列广东第8,排名下降与汕尾、东莞在同一梯队,地价水平相对较高。

图82019年12月广东工业用地成交详情

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