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2018年12月梅州工业用地市场交易分析报告

2018-12-01

一、2018年12月梅州工业用地成交总况分析

2018年12月, 梅州 成交用地总面积 430,569 平方米(约合 646亩)
· 工业用地面积为 167,011 平方米(约合251 亩) ,占总面积的39% ,环比 增长 171.62 %;
· 成交金额共计68,612万元, 其中工业用地金额5,789万元 ,占比8.44% ,环比 增长 323.16 %;
· 成交土地20宗,其中工业用地5宗 ,占总宗数的25% ,环比 增长 25 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
梅县区 144,514 86.53% - 3,990 68.91% - 4 80% -
丰顺县 22,498 13.47% - 1,800 31.09% - 1 20% -

图1 梅州工业用地成交总况

二、2018年12月梅州工业用地成交面积分析

2018年12月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 集中在丰顺县与梅县区 。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易, 且梅县区土地成交面积最大 ,占比87% 。

图2 2018年12月梅州工业用地市场交易分析

三、2018年12月梅州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 梅县区 成交宗数最多 ,这也是梅县区 近12月以来第 6 次成为 梅州 成交土地最多地区 。同时, 丰顺县、梅县区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 丰顺县、梅县区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2018年12月梅州工业用地成交宗数分析

四、2018年12月梅州工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 梅县区 成交金额最高,高达 3,989万元 。 全市成交总金额较上月 增长 323.16%呈现波动状态 。

图4 2018年12月梅州工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 丰顺县 成交均价最高,达到 53 万元/亩, 梅县区 成交均价最低,为 18 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2018年12月梅州各地区土地成交均价分布

五、2018年12月梅州工业用地成交详情分析

由表可知,2018年12月,梅州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被广东宝善生物科技有限公司竞得,为3,204万元;而丰顺县鸿宝实业有限公司竞得的地块成交均价最高,达53万元/亩;2018年12月面积最大的地块为173.76亩,位于梅县区丙村镇溪联村。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 梅县区 梅县区丙村镇溪联村 3204 18 173.76 广东宝善生物科技有限公司
2 丰顺县 丰顺县汤坑镇洋田村友谊路下陂 1800 53 33.75 丰顺县鸿宝实业有限公司
3 梅县区 梅县区畲江镇公和村 479 18 26.74 梅州市宏创威科技有限公司
4 梅县区 梅县区雁洋镇文社村 261 19 13.86 广东嘉元科技股份有限公司
5 梅县区 梅县区雁洋镇文社村 45 19 2.41 广东嘉元科技股份有限公司

图6 梅州工业用地成交详情

六、梅州投资分析

由图可知,梅州工业用地成交面积位列 广东 第15位, 排名下降, 与东莞、中山在同一梯队 ,成交面积占全国0.09% 。

图72018年12月广东工业用地成交详情

梅州工业用地成交均价位列广东第14,排名上升与茂名、清远在同一梯队,地价水平相对较高。

图82018年12月广东工业用地成交详情

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