2011年03月河源工业用地市场交易分析报告

2011-03-01

2011年03月，河源成交用地总面积 106,605 平方米（约合 160亩）
· 工业用地面积为 76,605 平方米（约合115 亩），占总面积的72%
· 成交金额共计1,596万元，其中工业用地金额1,205万元，占比75.51%
· 成交土地5宗,其中工业用地4宗，占总宗数的80% 。

图1 河源工业用地成交总况

2011年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在龙川县与源城区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且龙川县土地成交面积最大，占比78% 。

图2 2011年03月河源工业用地市场交易分析

从土地成交宗数来看，龙川县成交宗数最多，这也是龙川县近12月以来第 2 次成为河源成交土地最多地区。同时，龙川县、源城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；龙川县、源城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年03月河源工业用地成交宗数分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，龙川县成交金额最高，高达 782万元。

图4 2011年03月河源工业用地成交金额分析

从成交均价上看，源城区成交均价最高，达到 17 万元/亩，龙川县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年03月河源各地区土地成交均价分布

由表可知，2011年03月，河源成交的所有工业用地中，总价最高的土地被丰达音响（河源）有限公司竞得，为423万元；此地块成交均价也为本月最高，达17万元/亩；2011年03月面积最大的地块为45亩，位于深圳南山（龙川）产业转移工业园。