2011年02月汕头工业用地市场交易分析报告

2011-02-01

一、2011年02月汕头工业用地成交总况分析

2011年02月，汕头成交用地总面积 383,511 平方米（约合 575亩）
· 工业用地面积为 383,511 平方米（约合575 亩），占总面积的100% ，环比增长 154.64 %；
· 成交金额共计19,824万元，其中工业用地金额19,824万元，占比100% ，环比增长 236.86 %；
· 成交土地21宗,其中工业用地21宗，占总宗数的100% ，环比增长 250 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
澄海区	27,894	7.27%	-	4,389	22.14%	-	13	61.9%	-
濠江区	342,449	89.29%	127.38%	13,625	68.73%	131.52%	7	33.33%	16.67%
金平区	13,170	3.43%	-	1,810	9.13%	-	1	4.76%	-

图1 汕头工业用地成交总况

二、2011年02月汕头工业用地成交面积分析

2011年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且濠江区土地成交面积最大，占比89% 。

图2 2011年02月汕头工业用地市场交易分析

三、2011年02月汕头工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，澄海区成交宗数最多，这也是澄海区近12月以来第 1 次成为汕头成交土地最多地区。同时，澄海区、濠江区、金平区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；澄海区、濠江区、金平区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年02月汕头工业用地成交宗数分析

四、2011年02月汕头工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，濠江区成交金额最高，高达 13,625万元。全市成交总金额较上月增长 236.86%呈现上升状态。

图4 2011年02月汕头工业用地成交金额分析

从成交均价上看，澄海区成交均价最高，达到 105 万元/亩，濠江区成交均价最低，为 27 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年02月汕头各地区土地成交均价分布

五、2011年02月汕头工业用地成交详情分析

由表可知，2011年02月，汕头成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广东三凌塑料管材有限公司竞得，为3,224万元；而蔡阳青竞得的地块成交均价最高，达130万元/亩；2011年02月面积最大的地块为117.09亩，位于汕头市南山湾产业园区B01单元北侧地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	濠江区	汕头市南山湾产业园区B01单元北侧地块	3224	28	117.09	广东三凌塑料管材有限公司
2	濠江区	汕头市台商投资区濠江片C04单元地块	2315	26	88.91	汕头市达诚环保精机科技有限公司
3	濠江区	汕头市南山湾产业园区C03单元西侧地块	2274	27	84.21	广东天际电器有限公司
4	濠江区	汕头市台商投资区濠江片D01单元地块	2239	26	86.09	汕头轻工机械有限公司
5	濠江区	汕头市台商投资区濠江片C03单元东北侧地块	1945	26	74.8	汕头市华鹰涂布设备有限公司
6	金平区	汕头市荣升科技园内M1号地块	1810	92	19.75	黄长华
7	濠江区	汕头市台商投资区濠江片A04单元南地块	1206	26	46.37	王建程
8	澄海区	莱美路北侧14号地块	1018	121	8.43	蔡奕龙
9	澄海区	莱美路北侧13号地块	690	130	5.29	蔡阳青
10	濠江区	汕头市台商投资区濠江片C03单元西南侧地块	422	26	16.2	汕头市润信精机有限公司
11	澄海区	莱美路北侧5号地块	345	104	3.32	陈文中
12	澄海区	莱美路北侧6号地块	322	98	3.28	施爱平
13	澄海区	莱美路北侧12号地块	257	103	2.5	陈子明
14	澄海区	莱美路北侧7号地块	255	86	2.97	芮楚彬
15	澄海区	莱美路北侧11号地块	252	84	3.01	蔡奕龙
16	澄海区	莱美路北侧3号地块	248	124	2	吴孟展
17	澄海区	莱美路北侧8号地块	229	114	2.01	刘树纯
18	澄海区	莱美路北侧2号地块	222	92	2.41	黄伟宏
19	澄海区	莱美路北侧1号地块	221	88	2.52	汕头市澄海区彦发塑料玩具有限公司
20	澄海区	莱美路北侧9号地块	165	80	2.06	蔡孝贞
21	澄海区	莱美路北侧10号地块	165	81	2.04	蔡声鑑