2019年06月东莞工业用地市场交易分析报告

2019-06-01

一、2019年06月东莞工业用地成交总况分析

2019年06月，东莞成交用地总面积 690,688 平方米（约合 1,036亩）
· 工业用地面积为 644,573 平方米（约合967 亩），占总面积的93% ，环比增长 131.97 %；
· 成交金额共计165,082万元，其中工业用地金额125,912万元，占比76.27% ，环比增长 286.24 %；
· 成交土地6宗,其中工业用地5宗，占总宗数的83.33% ，环比下降 28.57 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
其他	445,918	69.18%	60.48%	112,006	88.96%	243.59%	4	80%	-42.86%
东莞市	198,655	30.82%	-	13,906	11.04%	-	1	20%	-

图1 东莞工业用地成交总况

二、2019年06月东莞工业用地成交面积分析

2019年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在东莞市与其他。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且其他土地成交面积最大，占比69% 。

图2 2019年06月东莞工业用地市场交易分析

三、2019年06月东莞工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，其他成交宗数最多，这也是其他近12月以来第 13 次成为东莞成交土地最多地区。同时，东莞市、其他也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东莞市、其他正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年06月东莞工业用地成交宗数分析

四、2019年06月东莞工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，其他成交金额最高，高达 112,006万元。全市成交总金额较上月增长 286.24%呈现上升状态。

图4 2019年06月东莞工业用地成交金额分析

从成交均价上看，其他成交均价最高，达到 167 万元/亩，东莞市成交均价最低，为 47 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年06月东莞各地区土地成交均价分布

五、2019年06月东莞工业用地成交详情分析

由表可知，2019年06月，东莞成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广东京东都市智能产业创新发展有限公司竞得，为106,360万元；此地块成交均价也为本月最高，达189万元/亩；同时也是2019年06月月面积最大的地块，为563.58亩，位于凤岗镇雁田村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1		凤岗镇雁田村	106360	189	563.58	广东京东都市智能产业创新发展有限公司
2	东莞市	东莞生态园东坑片区06-01街坊，福兴路东兴惠路北	13906	47	297.98	东莞新能德电子科技有限公司
3		东莞松山湖东部地区台中路与阿里山路交叉口东北	2981	67	44.71	广东开立医疗科技有限公司
4		东莞市大朗镇新马莲村和蔡边村	1913	43	44.13	东莞市兆丰环保股份有限公司，东莞市莞商环保有限公司
5		松山湖高雄路北侧	752	46	16.46	东莞洋紫荆牙科器材有限公司