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2018年11月惠州工业用地市场交易分析报告

2018-11-01

一、2018年11月惠州工业用地成交总况分析

2018年11月, 惠州 成交用地总面积 318,808 平方米(约合 478亩)
· 工业用地面积为 135,925 平方米(约合204 亩) ,占总面积的43% ,环比 下降 67.48 %;
· 成交金额共计93,304万元, 其中工业用地金额8,681万元 ,占比9.3% ,环比 下降 52.36 %;
· 成交土地15宗,其中工业用地6宗 ,占总宗数的40% ,环比 下降 0 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
惠城区 78,350 57.64% -77.47% 3,591 41.36% -73.21% 3 50% 50%
惠阳区 41,609 30.61% - 4,126 47.53% - 2 33.33% -
龙门县 15,966 11.75% - 965 11.12% - 1 16.67% -

图1 惠州工业用地成交总况

二、2018年11月惠州工业用地成交面积分析

2018年11月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈下降, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易, 且惠城区土地成交面积最大 ,占比58% 。

图2 2018年11月惠州工业用地市场交易分析

三、2018年11月惠州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 惠城区 成交宗数最多 ,这也是惠城区 近12月以来第 5 次成为 惠州 成交土地最多地区 。同时, 惠阳区、龙门县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 惠阳区、龙门县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 惠城区热度有所降低。

图3 2018年11月惠州工业用地成交宗数分析

四、2018年11月惠州工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 惠阳区 成交金额最高,高达 4,126万元 。 全市成交总金额较上月 下降 52.36%呈现下降状态 。

图4 2018年11月惠州工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 惠阳区 成交均价最高,达到 66 万元/亩, 惠城区 成交均价最低,为 31 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2018年11月惠州各地区土地成交均价分布

五、2018年11月惠州工业用地成交详情分析

由表可知,2018年11月,惠州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被惠州市盛世电子科技有限公司竞得,为3,774万元;此地块成交均价也为本月最高,达79万元/亩;同时也是2018年11月月面积最大的地块,为47.67亩,位于惠阳区秋长街道维布村地段。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 惠阳区 惠阳区秋长街道维布村地段 3774 79 47.67 惠州市盛世电子科技有限公司
2 惠城区 仲恺高新区沥林镇英光村 1448 41 34.99 旭硝子显示玻璃(惠州)有限公司
3 惠城区 陈江街道东升村 1281 33 38.7 惠州市盈晖电子有限公司
4 龙门县 惠州产业转移工业园 965 40 23.95 贝缇福(惠州市)化妆品有限公司
5 惠城区 惠州市三栋镇陶前管理区岭排 861 20 43.83 惠州市信生实业有限公司
6 惠阳区 三和街道拾围村地段 352 24 14.74 惠州市昇达混凝土有限公司

图6 惠州工业用地成交详情

六、惠州投资分析

由图可知,惠州工业用地成交面积位列 广东 第10位, 与珠海、潮州在同一梯队 ,成交面积占全国0.15% 。

图72018年11月广东工业用地成交详情

惠州工业用地成交均价位列广东第7,排名上升与珠海、东莞在同一梯队,地价水平相对较高。

图82018年11月广东工业用地成交详情

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