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2019年08月惠州工业用地市场交易分析报告

2019-08-01

一、2019年08月惠州工业用地成交总况分析

2019年08月, 惠州 成交用地总面积 768,317 平方米(约合 1,152亩)
· 工业用地面积为 533,403 平方米(约合800 亩) ,占总面积的69% ,环比 增长 220.74 %;
· 成交金额共计270,685万元, 其中工业用地金额40,229万元 ,占比14.86% ,环比 增长 201.9 %;
· 成交土地28宗,其中工业用地13宗 ,占总宗数的46.43% ,环比 增长 62.5 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
惠城区 514,098 96.38% 423.49% 39,891 99.16% 322.57% 12 92.31% 200%
龙门县 19,305 3.62% - 338 0.84% - 1 7.69% -

图1 惠州工业用地成交总况

二、2019年08月惠州工业用地成交面积分析

2019年08月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 集中在惠城区与龙门县 。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易, 且惠城区土地成交面积最大 ,占比96% 。

图2 2019年08月惠州工业用地市场交易分析

三、2019年08月惠州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 惠城区 成交宗数最多 ,这也是惠城区 近12月以来第 8 次成为 惠州 成交土地最多地区 。同时, 惠城区、龙门县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 惠城区、龙门县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2019年08月惠州工业用地成交宗数分析

四、2019年08月惠州工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 惠城区 成交金额最高,高达 39,891万元 。 全市成交总金额较上月 增长 201.9%呈现波动状态 。

图4 2019年08月惠州工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 惠城区 成交均价最高,达到 52 万元/亩, 龙门县 成交均价最低,为 12 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2019年08月惠州各地区土地成交均价分布

五、2019年08月惠州工业用地成交详情分析

由表可知,2019年08月,惠州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被惠州市骏亚智能科技有限公司竞得,为6,311万元;此地块成交均价也为本月最高,达65万元/亩;2019年08月面积最大的地块为110.17亩,位于陈江街道东升村。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 惠城区 惠州市惠城区小金口中心区JBD82-03-01地块 6311 65 97.79 惠州市骏亚智能科技有限公司
2 惠城区 惠州市惠城区马安工业发展集中区(北)MABY-01-16-01地块 5802 64 90 惠州市金环宇新材料有限公司
3 惠城区 陈江街道东升村 5250 48 110.17 惠州市锦实置业有限公司
4 惠城区 仲恺高新区陈江街道东升村 5097 52 97.63 惠州市益农科技有限公司
5 惠城区 仲恺高新区潼湖镇三和村 3638 48 75.58 惠州汉弘实业有限公司
6 惠城区 潼湖镇三和村 3494 48 72.78 广东省塑镕科技有限公司
7 惠城区 仲恺高新区潼湖镇三和村 2926 48 60.75 盈泰精密模具科技(惠州)有限公司
8 惠城区 潼湖镇三和村 2176 48 45.21 惠州深科达智能装备有限公司
9 惠城区 仲恺高新区潼湖镇三和村 1802 48 37.47 惠州市鸿彬实业有限公司
10 惠城区 潼湖镇三和村 1787 48 37.06 惠州市智谷开发建设有限公司
11 惠城区 仲恺高新区东江科技园东兴片区 1227 33 37.1 广东江丰电子材料有限公司
12 惠城区 陈江街道东升村 381 40 9.61 万盛兴精密技术(惠州)有限公司
13 龙门县 惠州产业转移工业园北片区 338 12 28.96 惠州市法斯特科技有限公司

图6 惠州工业用地成交详情

六、惠州投资分析

由图可知,惠州工业用地成交面积位列 广东 第1位, 与佛山、东莞在同一梯队 ,成交面积占全国0.56% 。

图72019年08月广东工业用地成交详情

惠州工业用地成交均价位列广东第5,排名上升与佛山、珠海在同一梯队,地价水平相对较高。

图82019年08月广东工业用地成交详情

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