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2020年01月惠州工业用地市场交易分析报告

2020-01-01

一、2020年01月惠州工业用地成交总况分析

2020年01月, 惠州 成交用地总面积 699,717 平方米(约合 1,050亩)
· 工业用地面积为 110,251 平方米(约合165 亩) ,占总面积的16% ,环比 下降 22.22 %;
· 成交金额共计183,895万元, 其中工业用地金额13,631万元 ,占比7.41% ,环比 增长 28.32 %;
· 成交土地19宗,其中工业用地7宗 ,占总宗数的36.84% ,环比 下降 22.22 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
博罗县 64,160 58.19% 54.87% 4,195 30.78% 49.02% 4 57.14% 持平
惠城区 37,490 34% -59.72% 3,417 25.07% -52.84% 2 28.57% -50%
惠阳区 8,601 7.8% 18.78% 6,019 44.16% 970.99% 1 14.29% 持平

图1 惠州工业用地成交总况

二、2020年01月惠州工业用地成交面积分析

2020年01月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易, 且博罗县土地成交面积最大 ,占比58% 。

图2 2020年01月惠州工业用地市场交易分析

三、2020年01月惠州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 博罗县 成交宗数最多 ,这也是博罗县 近12月以来第 5 次成为 惠州 成交土地最多地区 。同时, 博罗县、惠阳区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 博罗县、惠阳区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 惠城区热度有所降低。

图3 2020年01月惠州工业用地成交宗数分析

四、2020年01月惠州工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 惠阳区 成交金额最高,高达 6,019万元 。 全市成交总金额较上月 增长 28.32%呈现上升状态 。

图4 2020年01月惠州工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 惠阳区 成交均价最高,达到 467 万元/亩, 博罗县 成交均价最低,为 44 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2020年01月惠州各地区土地成交均价分布

五、2020年01月惠州工业用地成交详情分析

由表可知,2020年01月,惠州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被惠州市嘉玺实业有限公司竞得,为6,019万元;此地块成交均价也为本月最高,达467万元/亩;2020年01月面积最大的地块为45亩,位于惠城区马安工业发展集中区(北)MABY-02-07-01。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 惠阳区 惠阳区秋长街道高岭村地段 6019 467 12.9 惠州市嘉玺实业有限公司
2 惠城区 惠城区马安工业发展集中区(北)MABY-02-07-01 2901 64 45 惠州市志惠八方环保科技有限公司
3 博罗县 博罗县杨村镇陈村村优新、老围经济合作社“火鸠岭”和“隔田岭”(土名)地段 1610 43 37.73 广东有成智能科技有限公司
4 博罗县 博罗县杨侨镇大坑办事处地段 1025 43 24.02 广东智网物联科技有限公司
5 博罗县 博罗县杨侨镇石岗办事处地段 867 43 20.01 惠州市伟博新材料有限公司
6 博罗县 博罗县石湾镇白源北路东侧地段 693 48 14.49 博罗县利诚汽车配件有限公司
7 惠城区 陈江街道东升村 516 46 11.23 惠州市盈晖电子有限公司

图6 惠州工业用地成交详情

六、惠州投资分析

由图可知,惠州工业用地成交面积位列 广东 第9位, 排名下降, 与清远、汕尾在同一梯队 ,成交面积占全国0.23% 。

图72020年01月广东工业用地成交详情

惠州工业用地成交均价位列广东第2,排名上升与东莞、珠海在同一梯队,地价水平相对较高。

图82020年01月广东工业用地成交详情

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