2011年02月阳江工业用地市场交易分析报告

2011-02-01

一、2011年02月阳江工业用地成交总况分析

2011年02月，阳江成交用地总面积 562,751 平方米（约合 844亩）
· 工业用地面积为 403,905 平方米（约合606 亩），占总面积的72%
· 成交金额共计16,839万元，其中工业用地金额9,846万元，占比58.47%
· 成交土地20宗,其中工业用地14宗，占总宗数的70% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
阳东区	204,475	50.62%	-	4,285	43.52%	-	6	42.86%	-
江城区	170,777	42.28%	-	4,963	50.4%	-	6	42.86%	-
阳西县	28,654	7.09%	-	599	6.08%	-	2	14.29%	-

图1 阳江工业用地成交总况

二、2011年02月阳江工业用地成交面积分析

2011年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且阳东区土地成交面积最大，占比51% 。

图2 2011年02月阳江工业用地市场交易分析

三、2011年02月阳江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，阳东区、江城区成交宗数最多。同时，阳东区、阳西县、江城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；阳东区、阳西县、江城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年02月阳江工业用地成交宗数分析

四、2011年02月阳江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，江城区成交金额最高，高达 4,962万元。

图4 2011年02月阳江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，江城区成交均价最高，达到 19 万元/亩，阳西县成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年02月阳江各地区土地成交均价分布

五、2011年02月阳江工业用地成交详情分析

由表可知，2011年02月，阳江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被阳江市恒业混凝土有限公司竞得，为1,722万元；而阳江市宝钢堂工贸有限公司竞得的地块成交均价最高，达19万元/亩；2011年02月面积最大的地块为89.06亩，位于阳江高新区站港（福冈）工业园福冈大道北边地段。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	江城区	阳江高新区站港（福冈）工业园福冈大道北边地段	1722	19	89.06	阳江市恒业混凝土有限公司
2	阳东区	佛山禅城（阳东万象）产业转移工业园区内	1327	15	86.5	广东金辉刀剪股份有限公司
3	江城区	阳江高新区站港（福冈）工业园站港公路东侧地段	1080	19	55.86	阳江市平海水产制品有限公司
4	阳东区	佛山禅城（阳东万象）产业转移工业园区内	856	14	61.09	阳江市东腾汽车配件有限公司
5	江城区	阳江高新区站港（福冈）工业园站港公路廉村段东侧地段	846	19	43.44	阳江市强农饲料有限公司
6	阳东区	佛山禅城（阳东万象）产业转移工业园区内	750	13	59.17	阳东县红宇塑金有限公司
7	阳东区	佛山禅城（阳东万象）产业转移工业园区内	677	14	48.33	广东金辉刀剪股份有限公司
8	江城区	阳江高新区站港（福冈）工业园站港公路廉村段以东地段	521	19	26.91	阳江市强农饲料有限公司
9	阳东区	佛山禅城（阳东万象）产业转移工业园区内	466	13	36.72	阳东富源木业有限公司
10	江城区	阳江高新区站港（福冈）工业园福冈大道北侧地段	435	19	22.49	阳江市永新塑料五金有限公司
11	江城区	阳江高新区站港（福冈）工业园站港公路东侧科技六路南边地段	358	19	18.4	阳江市宝钢堂工贸有限公司
12	阳西县	阳西县中山火炬（阳西）产业转移园区中阳大道B03-09C号	322	14	22.98	阳西县粤发实业有限公司
13	阳西县	B03-09A号	277	14	20	阳西惠农机械科技有限公司
14	阳东区	佛山禅城（阳东万象）产业转移工业园区内	209	14	14.91	阳东县锆友餐厨用品有限公司