2018年08月揭阳工业用地市场交易分析报告

2018-08-01

一、2018年08月揭阳工业用地成交总况分析

2018年08月，揭阳成交用地总面积 341,851 平方米（约合 513亩）
· 工业用地面积为 83,893 平方米（约合126 亩），占总面积的25% ，环比下降 62.47 %；
· 成交金额共计94,067万元，其中工业用地金额5,011万元，占比5.33% ，环比下降 58.73 %；
· 成交土地20宗,其中工业用地3宗，占总宗数的15% ，环比下降 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
普宁市	9,131	10.88%	-9.32%	446	8.9%	36.81%	2	66.67%	持平
榕城区	74,763	89.12%	-	4,565	91.1%	-	1	33.33%	-

图1 揭阳工业用地成交总况

二、2018年08月揭阳工业用地成交面积分析

2018年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在榕城区与普宁市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且榕城区土地成交面积最大，占比89% 。

图2 2018年08月揭阳工业用地市场交易分析

三、2018年08月揭阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，普宁市成交宗数最多，这也是普宁市近12月以来第 3 次成为揭阳成交土地最多地区。同时，榕城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；榕城区、普宁市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年08月揭阳工业用地成交宗数分析

四、2018年08月揭阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，榕城区成交金额最高，高达 4,565万元。全市成交总金额较上月下降 58.73%呈现波动状态。

图4 2018年08月揭阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，榕城区成交均价最高，达到 41 万元/亩，普宁市成交均价最低，为 33 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年08月揭阳各地区土地成交均价分布

五、2018年08月揭阳工业用地成交详情分析

由表可知，2018年08月，揭阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被已成交，竞得人未知竞得，为4,565万元；此地块成交均价也为本月最高，达41万元/亩；同时也是2018年08月月面积最大的地块，为112.14亩，位于空港经济区地都片区国道G206以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	榕城区	空港经济区地都片区国道G206以南	4565	41	112.14	已成交，竞得人未知
2	普宁市	普宁市科技工业园区内、池尾大道西北侧	285	33	8.59	广东联丰中药饮片有限公司
3	普宁市	普宁市下架山镇陂老村	161	32	5.11	普宁市俊雄家具有限公司