一、2020年08月汕头工业用地成交总况分析
2020年08月,
汕头
成交用地总面积
172,992
平方米(约合
259亩)
·
工业用地面积为
115,667
平方米(约合174 亩)
,占总面积的67%
,环比
增长
43.88
%;
·
成交金额共计53,850万元,
其中工业用地金额34,048万元
,占比63.23%
,环比
增长
304.85
%;
·
成交土地10宗,其中工业用地8宗
,占总宗数的80%
,环比
增长
100
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
金平区 |
67,929 |
58.73% |
- |
8,293 |
24.36% |
- |
5 |
62.5% |
- |
潮南区 |
28,157 |
24.34% |
-33.17% |
23,385 |
68.68% |
496.56% |
2 |
25% |
100% |
潮阳区 |
19,582 |
16.93% |
- |
2,370 |
6.96% |
- |
1 |
12.5% |
- |
图1 汕头工业用地成交总况
二、2020年08月汕头工业用地成交面积分析
2020年08月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易,
且金平区土地成交面积最大
,占比59%
。
图2
2020年08月汕头工业用地市场交易分析
三、2020年08月汕头工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
金平区
成交宗数最多
,这也是金平区
近12月以来第
5
次成为
汕头
成交土地最多地区
。同时,
潮阳区、金平区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
潮南区、潮阳区、金平区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
龙湖区热度有所降低。
图3
2020年08月汕头工业用地成交宗数分析
四、2020年08月汕头工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
潮南区
成交金额最高,高达
23,385万元
。
全市成交总金额较上月
增长
304.85%呈现波动状态
。
图4 2020年08月汕头工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
潮南区
成交均价最高,达到
554
万元/亩,
潮阳区
成交均价最低,为
81
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2020年08月,汕头成交的所有工业用地中,总价最高的土地被汕头市吉建混凝土有限公司竞得,为22,500万元;此地块成交均价也为本月最高,达826万元/亩;2020年08月面积最大的地块为35.83亩,位于金平工业园区现代产业集聚区西片区E地块。
由图可知,汕头工业用地成交面积位列
广东
第9位,
排名上升,
与韶关、揭阳在同一梯队
,成交面积占全国0.11%
。
汕头工业用地成交均价位列广东第1,与深圳、广州在同一梯队,地价水平相对较高。