一、2020年09月珠海工业用地成交总况分析
2020年09月,
珠海
成交用地总面积
98,079
平方米(约合
147亩)
·
工业用地面积为
82,706
平方米(约合124 亩)
,占总面积的84%
,环比
下降
73.86
%;
·
成交金额共计82,942万元,
其中工业用地金额4,592万元
,占比5.54%
,环比
下降
64.69
%;
·
成交土地3宗,其中工业用地2宗
,占总宗数的66.67%
,环比
下降
66.67
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
斗门区 |
163,655 |
197.88% |
438.96% |
6,649 |
144.77% |
497.84% |
2 |
100% |
100% |
金湾区 |
58,061 |
70.2% |
-25.19% |
2,139 |
46.57% |
-45.04% |
2 |
100% |
持平 |
香洲区 |
10,019 |
12.11% |
-93.09% |
1,551 |
33.77% |
-74.77% |
1 |
50% |
-50% |
图1 珠海工业用地成交总况
二、2020年09月珠海工业用地成交面积分析
2020年09月
,工业用地成交面积较上月
剧烈下降,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易,
且斗门区土地成交面积最大
,占比198%
。
图2
2020年09月珠海工业用地市场交易分析
三、2020年09月珠海工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
斗门区、金湾区
成交宗数最多
。同时,
斗门区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
斗门区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
金湾区、香洲区热度有所降低。
图3
2020年09月珠海工业用地成交宗数分析
四、2020年09月珠海工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
斗门区
成交金额最高,高达
6,648万元
。
全市成交总金额较上月
下降
64.69%呈现下降状态
。
图4 2020年09月珠海工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
香洲区
成交均价最高,达到
103
万元/亩,
金湾区
成交均价最低,为
25
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2020年09月,珠海成交的所有工业用地中,总价最高的土地被珠海市骏亚电子科技有限公司竞得,为3,568万元;而珠海安国科技有限公司竞得的地块成交均价最高,达103万元/亩;2020年09月面积最大的地块为181.42亩,位于富山工业园规划医药路东侧、规划产城中路南侧。
由图可知,珠海工业用地成交面积位列
广东
第5位,
排名上升,
与深圳、中山在同一梯队
,成交面积占全国0.21%
。
珠海工业用地成交均价位列广东第7,排名上升与清远、江门在同一梯队,地价水平相对较高。