一、2020年09月惠州工业用地成交总况分析
2020年09月,
惠州
成交用地总面积
945,309
平方米(约合
1,418亩)
·
工业用地面积为
306,697
平方米(约合460 亩)
,占总面积的32%
,环比
下降
47.72
%;
·
成交金额共计520,743万元,
其中工业用地金额29,152万元
,占比5.6%
,环比
下降
11.69
%;
·
成交土地20宗,其中工业用地8宗
,占总宗数的40%
,环比
下降
57.89
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
博罗县 |
182,271 |
59.43% |
-37.25% |
15,630 |
53.62% |
20.04% |
10 |
125% |
42.86% |
龙门县 |
53,676 |
17.5% |
-23.26% |
1,713 |
5.88% |
-20.44% |
2 |
25% |
持平 |
惠东县 |
30,552 |
9.96% |
126.94% |
1,547 |
5.31% |
104.9% |
2 |
25% |
持平 |
惠城区 |
20,737 |
6.76% |
-90.25% |
1,665 |
5.71% |
-90.25% |
2 |
25% |
-75% |
惠阳区 |
120,032 |
39.14% |
- |
19,857 |
68.12% |
- |
1 |
12.5% |
- |
图1 惠州工业用地成交总况
二、2020年09月惠州工业用地成交面积分析
2020年09月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,5个地区均有工业用地交易,
且博罗县土地成交面积最大
,占比59%
。
图2
2020年09月惠州工业用地市场交易分析
三、2020年09月惠州工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
博罗县
成交宗数最多
,这也是博罗县
近12月以来第
7
次成为
惠州
成交土地最多地区
。同时,
惠东县、惠阳区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
博罗县、惠东县、惠阳区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
惠城区、龙门县热度有所降低。
图3
2020年09月惠州工业用地成交宗数分析
四、2020年09月惠州工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
惠阳区
成交金额最高,高达
19,857万元
。
全市成交总金额较上月
下降
11.69%呈现下降状态
。
图4 2020年09月惠州工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
惠阳区
成交均价最高,达到
110
万元/亩,
龙门县
成交均价最低,为
21
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2020年09月,惠州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被惠州市新创实业有限公司竞得,为19,857万元;而博罗县腾进电子有限公司竞得的地块成交均价最高,达147万元/亩;2020年09月面积最大的地块为180.05亩,位于新圩镇东风村与产径村交界地段。
由图可知,惠州工业用地成交面积位列
广东
第3位,
与清远、深圳在同一梯队
,成交面积占全国0.79%
。
惠州工业用地成交均价位列广东第5,排名上升与东莞、汕头在同一梯队,地价水平相对较高。