一、2020年11月惠州工业用地成交总况分析
2020年11月,
惠州
成交用地总面积
38,865
平方米(约合
58亩)
·
工业用地面积为
38,865
平方米(约合58 亩)
,占总面积的100%
,环比
下降
95.26
%;
·
成交金额共计3,120万元,
其中工业用地金额3,120万元
,占比100%
,环比
下降
94.81
%;
·
成交土地1宗,其中工业用地1宗
,占总宗数的100%
,环比
下降
95
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
博罗县 |
1,244,479 |
3202.06% |
- |
93,619 |
3000.61% |
- |
32 |
3200% |
- |
惠城区 |
944,965 |
2431.4% |
29.79% |
82,919 |
2657.65% |
52.32% |
13 |
1300% |
-7.14% |
惠东县 |
488,741 |
1257.53% |
296.19% |
27,706 |
888.01% |
272.09% |
12 |
1200% |
71.43% |
惠阳区 |
37,856 |
97.4% |
- |
3,517 |
112.72% |
- |
2 |
200% |
- |
龙门县 |
17,391 |
44.75% |
- |
442 |
14.17% |
- |
1 |
100% |
- |
图1 惠州工业用地成交总况
二、2020年11月惠州工业用地成交面积分析
2020年11月
,工业用地成交面积较上月
剧烈下降,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,5个地区均有工业用地交易,
且博罗县土地成交面积最大
,占比3202%
。
图2
2020年11月惠州工业用地市场交易分析
三、2020年11月惠州工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
博罗县
成交宗数最多
,这也是博罗县
近12月以来第
7
次成为
惠州
成交土地最多地区
。同时,
博罗县、惠东县、惠城区、惠阳区、龙门县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
博罗县、惠东县、惠城区、惠阳区、龙门县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
。
图3
2020年11月惠州工业用地成交宗数分析
四、2020年11月惠州工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
博罗县
成交金额最高,高达
93,619万元
。
全市成交总金额较上月
下降
94.81%呈现波动状态
。
图4 2020年11月惠州工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
惠阳区
成交均价最高,达到
62
万元/亩,
龙门县
成交均价最低,为
17
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2020年11月,惠州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被恒力石化(惠州)有限公司竞得,为24,881万元;此地块成交均价也为本月最高,达667万元/亩;同时也是2020年11月月面积最大的地块,为497.62亩,位于石化区J1地块。
由图可知,惠州工业用地成交面积位列
广东
第1位,
与江门、肇庆在同一梯队
,成交面积占全国0.03%
。
惠州工业用地成交均价位列广东第6,排名上升与清远、肇庆在同一梯队,地价水平相对较高。