一、2020年12月深圳工业用地成交总况分析
2020年12月,
深圳
成交用地总面积
187,584
平方米(约合
281亩)
·
工业用地面积为
77,237
平方米(约合116 亩)
,占总面积的41%
,环比
增长
175.06
%;
·
成交金额共计776,880万元,
其中工业用地金额29,280万元
,占比3.77%
,环比
增长
112.02
%;
·
成交土地10宗,其中工业用地7宗
,占总宗数的70%
,环比
增长
250
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
龙岗区 |
54,198 |
70.17% |
503.83% |
17,040 |
58.2% |
79.75% |
4 |
57.14% |
300% |
博望区 |
48,839 |
63.23% |
- |
16,810 |
57.41% |
- |
3 |
42.86% |
- |
南山区 |
62,235 |
80.58% |
- |
4,800 |
16.39% |
- |
2 |
28.57% |
- |
庐江县 |
16,806 |
21.76% |
-12.03% |
2,250 |
7.68% |
-48.04% |
1 |
14.29% |
持平 |
盐田区 |
3,234 |
4.19% |
- |
5,160 |
17.62% |
- |
1 |
14.29% |
- |
福田区 |
3,000 |
3.88% |
- |
4,830 |
16.5% |
- |
1 |
14.29% |
- |
图1 深圳工业用地成交总况
二、2020年12月深圳工业用地成交面积分析
2020年12月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,6个地区均有工业用地交易,
且南山区土地成交面积最大
,占比81%
。
图2
2020年12月深圳工业用地市场交易分析
三、2020年12月深圳工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
龙岗区
成交宗数最多
,这也是龙岗区
近12月以来第
1
次成为
深圳
成交土地最多地区
。同时,
南山区、盐田区、福田区、龙岗区、博望区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
南山区、盐田区、福田区、龙岗区、博望区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
庐江县热度有所降低。
图3
2020年12月深圳工业用地成交宗数分析
四、2020年12月深圳工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
龙岗区
成交金额最高,高达
17,040万元
。
全市成交总金额较上月
增长
112.02%呈现波动状态
。
图4 2020年12月深圳工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
福田区
成交均价最高,达到
1,073
万元/亩,
南山区
成交均价最低,为
51
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2020年12月,深圳成交的所有工业用地中,总价最高的土地被深圳中城生物医药产业园发展有限公司竞得,为10,400万元;而深圳市信利康供应链管理有限公司竞得的地块成交均价最高,达1073万元/亩;2020年12月面积最大的地块为64.66亩,位于鲘门镇高铁站北片区发展大道西侧。
由图可知,深圳工业用地成交面积位列
广东
第15位,
排名上升,
与揭阳、韶关在同一梯队
,成交面积占全国0.16%
。
深圳工业用地成交均价位列广东第1,与佛山、广州在同一梯队,地价水平相对较高。