一、2020年12月珠海工业用地成交总况分析
2020年12月,
珠海
成交用地总面积
304,785
平方米(约合
457亩)
·
工业用地面积为
88,132
平方米(约合132 亩)
,占总面积的29%
,环比
下降
71.79
%;
·
成交金额共计201,218万元,
其中工业用地金额5,458万元
,占比2.71%
,环比
下降
53.69
%;
·
成交土地9宗,其中工业用地5宗
,占总宗数的55.56%
,环比
增长
66.67
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
金湾区 |
130,757 |
148.36% |
-58.14% |
4,706 |
86.22% |
-60.07% |
3 |
60% |
持平 |
香洲区 |
29,210 |
33.14% |
- |
3,669 |
67.21% |
- |
3 |
60% |
- |
斗门区 |
75,949 |
86.18% |
- |
2,272 |
41.62% |
- |
2 |
40% |
- |
图1 珠海工业用地成交总况
二、2020年12月珠海工业用地成交面积分析
2020年12月
,工业用地成交面积较上月
剧烈下降,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易,
且金湾区土地成交面积最大
,占比148%
。
图2
2020年12月珠海工业用地市场交易分析
三、2020年12月珠海工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
香洲区、金湾区
成交宗数最多
。同时,
斗门区、香洲区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
斗门区、香洲区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
金湾区热度有所降低。
图3
2020年12月珠海工业用地成交宗数分析
四、2020年12月珠海工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
金湾区
成交金额最高,高达
4,706万元
。
全市成交总金额较上月
下降
53.69%呈现下降状态
。
图4 2020年12月珠海工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
香洲区
成交均价最高,达到
84
万元/亩,
斗门区
成交均价最低,为
20
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2020年12月,珠海成交的所有工业用地中,总价最高的土地被绿竹生物制药(珠海市)有限公司竞得,为2,560万元;而珠海德凌智能科技有限公司竞得的地块成交均价最高,达103万元/亩;2020年12月面积最大的地块为104.05亩,位于金湾区三灶镇翔天路东侧、安湾路南侧。
由图可知,珠海工业用地成交面积位列
广东
第12位,
排名下降,
与梅州、潮州在同一梯队
,成交面积占全国0.18%
。
珠海工业用地成交均价位列广东第10,排名上升与汕尾、阳江在同一梯队,地价水平相对较高。