一、2020年12月汕头工业用地成交总况分析
2020年12月,
汕头
成交用地总面积
277,329
平方米(约合
416亩)
·
工业用地面积为
74,280
平方米(约合111 亩)
,占总面积的27%
,环比
增长
475.39
%;
·
成交金额共计290,523万元,
其中工业用地金额8,923万元
,占比3.07%
,环比
增长
367.17
%;
·
成交土地9宗,其中工业用地5宗
,占总宗数的55.56%
,环比
增长
400
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
金平区 |
23,481 |
31.61% |
81.88% |
2,963 |
33.21% |
55.13% |
4 |
80% |
300% |
龙湖区 |
50,800 |
68.39% |
- |
5,960 |
66.79% |
- |
1 |
20% |
- |
濠江区 |
5,801 |
7.81% |
- |
529 |
5.93% |
- |
1 |
20% |
- |
图1 汕头工业用地成交总况
二、2020年12月汕头工业用地成交面积分析
2020年12月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易,
且龙湖区土地成交面积最大
,占比68%
。
图2
2020年12月汕头工业用地市场交易分析
三、2020年12月汕头工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
金平区
成交宗数最多
,这也是金平区
近12月以来第
4
次成为
汕头
成交土地最多地区
。同时,
濠江区、龙湖区、金平区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
濠江区、龙湖区、金平区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
。
图3
2020年12月汕头工业用地成交宗数分析
四、2020年12月汕头工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
龙湖区
成交金额最高,高达
5,960万元
。
全市成交总金额较上月
增长
367.17%呈现波动状态
。
图4 2020年12月汕头工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
金平区
成交均价最高,达到
84
万元/亩,
濠江区
成交均价最低,为
61
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2020年12月,汕头成交的所有工业用地中,总价最高的土地被广东江之南农产品供应链有限公司竞得,为5,960万元;而汕头市广大印刷材料实业有限公司竞得的地块成交均价最高,达85万元/亩;2020年12月面积最大的地块为76.2亩,位于莲塘工业区A06、A07、A08(之二)、A10(之一)、A11地块。
由图可知,汕头工业用地成交面积位列
广东
第18位,
排名下降,
与中山、河源在同一梯队
,成交面积占全国0.15%
。
汕头工业用地成交均价位列广东第4,排名下降与东莞、广州在同一梯队,地价水平相对较高。