一、2020年12月河源工业用地成交总况分析
2020年12月,
河源
成交用地总面积
72,592
平方米(约合
109亩)
·
工业用地面积为
44,900
平方米(约合67 亩)
,占总面积的62%
,环比
下降
86.06
%;
·
成交金额共计2,918万元,
其中工业用地金额755万元
,占比25.87%
,环比
下降
85.82
%;
·
成交土地6宗,其中工业用地4宗
,占总宗数的66.67%
,环比
下降
75
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
紫金县 |
47,920 |
106.73% |
- |
1,100 |
145.59% |
- |
5 |
125% |
- |
龙川县 |
42,906 |
95.56% |
- |
558 |
73.89% |
- |
2 |
50% |
- |
源城区 |
13,066 |
29.1% |
- |
269 |
35.53% |
- |
2 |
50% |
- |
和平县 |
20,000 |
44.54% |
-37.07% |
250 |
33.12% |
-37.07% |
1 |
25% |
持平 |
东源县 |
11,835 |
26.36% |
-95.92% |
237 |
31.36% |
-95.2% |
1 |
25% |
-93.33% |
图1 河源工业用地成交总况
二、2020年12月河源工业用地成交面积分析
2020年12月
,工业用地成交面积较上月
剧烈下降,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,5个地区均有工业用地交易,
且紫金县土地成交面积最大
,占比107%
。
图2
2020年12月河源工业用地市场交易分析
三、2020年12月河源工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
紫金县
成交宗数最多
,这也是紫金县
近12月以来第
4
次成为
河源
成交土地最多地区
。同时,
源城区、紫金县、龙川县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
源城区、紫金县、龙川县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
东源县、和平县热度有所降低。
图3
2020年12月河源工业用地成交宗数分析
四、2020年12月河源工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
紫金县
成交金额最高,高达
1,099万元
。
全市成交总金额较上月
下降
85.82%呈现下降状态
。
图4 2020年12月河源工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
紫金县
成交均价最高,达到
15
万元/亩,
和平县
成交均价最低,为
8
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2020年12月,河源成交的所有工业用地中,总价最高的土地被东莞市显赫电子科技有限公司竞得,为417万元;此地块成交均价也为本月最高,达19万元/亩;2020年12月面积最大的地块为42.44亩,位于深圳宝安(龙川)产业转移工业园30-1-1地块。
由图可知,河源工业用地成交面积位列
广东
第17位,
排名下降,
与揭阳、深圳在同一梯队
,成交面积占全国0.09%
。
河源工业用地成交均价位列广东第20,排名下降与梅州、韶关在同一梯队,地价水平相对较低。