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2020年12月清远工业用地市场交易分析报告

2020-12-01

一、2020年12月清远工业用地成交总况分析

2020年12月, 清远 成交用地总面积 493,101 平方米(约合 740亩)
· 工业用地面积为 240,917 平方米(约合361 亩) ,占总面积的49% ,环比 增长 38.66 %;
· 成交金额共计165,699万元, 其中工业用地金额10,113万元 ,占比6.1% ,环比 增长 5.65 %;
· 成交土地13宗,其中工业用地10宗 ,占总宗数的76.92% ,环比 增长 66.67 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
清城区 187,243 77.72% 51.05% 10,434 103.17% 42.31% 8 80% 166.67%
清新区 265,771 110.32% - 7,326 72.44% - 4 40% -
佛冈县 53,844 22.35% 8.14% 2,827 27.95% 26.21% 1 10% -66.67%
连南县 36,367 15.1% - 650 6.43% - 1 10% -
连州市 23,381 9.7% - 403 3.98% - 1 10% -

图1 清远工业用地成交总况

二、2020年12月清远工业用地成交面积分析

2020年12月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,5个地区均有工业用地交易, 且清新区土地成交面积最大 ,占比110% 。

图2 2020年12月清远工业用地市场交易分析

三、2020年12月清远工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 清城区 成交宗数最多 ,这也是清城区 近12月以来第 5 次成为 清远 成交土地最多地区 。同时, 清城区、清新区、连州市、佛冈县、连南县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 清城区、清新区、连州市、佛冈县、连南县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2020年12月清远工业用地成交宗数分析

四、2020年12月清远工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 清城区 成交金额最高,高达 10,434万元 。 全市成交总金额较上月 增长 5.65%呈现波动状态 。

图4 2020年12月清远工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 清城区 成交均价最高,达到 37 万元/亩, 连州市 成交均价最低,为 11 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2020年12月清远各地区土地成交均价分布

五、2020年12月清远工业用地成交详情分析

由表可知,2020年12月,清远成交的所有工业用地中,总价最高的土地被广东昊晟陶瓷有限公司竞得,为5,451万元;而广东美谷产业园投资发展有限公司竞得的地块成交均价最高,达40万元/亩;2020年12月面积最大的地块为321.9亩,位于清远市清新区禾云镇广州花都(清新)产业转移工业园。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 清新区 清远市清新区禾云镇广州花都(清新)产业转移工业园 5451 17 321.9 广东昊晟陶瓷有限公司
2 清城区 清远市清城区源潭镇台前社区、松塘村辖区内(粤中物流园) 4090 38 107.93 广东广百现代物流园投资有限公司
3 佛冈县 位于清远市佛冈县汤塘镇广佛(佛冈)产业园内 2827 35 80.76 清远晶华精密仪器有限公司
4 清城区 清远市清城区石角镇广州(清远)产业转移工业园园区内 1623 40 40.97 广东省盛时智造科技有限公司
5 清城区 清远市清城区石角镇广州(清远)产业转移工业园园区内 951 40 24 蝶泉(广东)生物科技有限公司
6 清城区 清远市清城区石角镇广州(清远)产业转移工业园园区内 895 40 22.6 广东正奥高新科技有限公司
7 清城区 清远市清城区石角镇广州(清远)产业转移工业园园区内 856 40 21.61 广东省九科精细化工有限公司
8 清新区 清远市清新区太平镇龙湾工业园 775 26 30.09 清远市龙盈工业投资有限公司
9 清新区 清远市清新区太平镇龙湾工业园 748 26 29.21 清远市龙睿工业投资有限公司
10 清城区 清远市清城区石角镇广州(清远)产业转移工业园园区内 686 40 17.3 广东美谷产业园投资发展有限公司
11 清城区 清远市清城区石角镇广州(清远)产业转移工业园园区内 683 40 17.24 广东优的派环保科技有限公司
12 清城区 清远市清城区石角镇南村村委会辖区内 650 22 29.22 连南瑶族自治县鑫发五金有限公司
13 连南县 连南县寨岗镇廻龙工业园 650 12 54.55 连南瑶族自治县鑫发五金有限公司
14 连州市 清远民族工业园内 403 11 35.07 连州市宏图新材料有限公司
15 清新区 清远市清新区太平镇盈富工业园 352 20 17.46 清远高能结加改性材料科技有限公司

图6 清远工业用地成交详情

六、清远投资分析

由图可知,清远工业用地成交面积位列 广东 第6位, 排名上升, 与湛江、江门在同一梯队 ,成交面积占全国0.49% 。

图72020年12月广东工业用地成交详情

清远工业用地成交均价位列广东第13,排名下降与揭阳、肇庆在同一梯队,地价水平相对较高。

图82020年12月广东工业用地成交详情

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