一、2020年12月清远工业用地成交总况分析
2020年12月,
清远
成交用地总面积
493,101
平方米(约合
740亩)
·
工业用地面积为
240,917
平方米(约合361 亩)
,占总面积的49%
,环比
增长
38.66
%;
·
成交金额共计165,699万元,
其中工业用地金额10,113万元
,占比6.1%
,环比
增长
5.65
%;
·
成交土地13宗,其中工业用地10宗
,占总宗数的76.92%
,环比
增长
66.67
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
清城区 |
187,243 |
77.72% |
51.05% |
10,434 |
103.17% |
42.31% |
8 |
80% |
166.67% |
清新区 |
265,771 |
110.32% |
- |
7,326 |
72.44% |
- |
4 |
40% |
- |
佛冈县 |
53,844 |
22.35% |
8.14% |
2,827 |
27.95% |
26.21% |
1 |
10% |
-66.67% |
连南县 |
36,367 |
15.1% |
- |
650 |
6.43% |
- |
1 |
10% |
- |
连州市 |
23,381 |
9.7% |
- |
403 |
3.98% |
- |
1 |
10% |
- |
图1 清远工业用地成交总况
二、2020年12月清远工业用地成交面积分析
2020年12月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,5个地区均有工业用地交易,
且清新区土地成交面积最大
,占比110%
。
图2
2020年12月清远工业用地市场交易分析
三、2020年12月清远工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
清城区
成交宗数最多
,这也是清城区
近12月以来第
5
次成为
清远
成交土地最多地区
。同时,
清城区、清新区、连州市、佛冈县、连南县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
清城区、清新区、连州市、佛冈县、连南县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
。
图3
2020年12月清远工业用地成交宗数分析
四、2020年12月清远工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
清城区
成交金额最高,高达
10,434万元
。
全市成交总金额较上月
增长
5.65%呈现波动状态
。
图4 2020年12月清远工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
清城区
成交均价最高,达到
37
万元/亩,
连州市
成交均价最低,为
11
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2020年12月,清远成交的所有工业用地中,总价最高的土地被广东昊晟陶瓷有限公司竞得,为5,451万元;而广东美谷产业园投资发展有限公司竞得的地块成交均价最高,达40万元/亩;2020年12月面积最大的地块为321.9亩,位于清远市清新区禾云镇广州花都(清新)产业转移工业园。
由图可知,清远工业用地成交面积位列
广东
第6位,
排名上升,
与湛江、江门在同一梯队
,成交面积占全国0.49%
。
清远工业用地成交均价位列广东第13,排名下降与揭阳、肇庆在同一梯队,地价水平相对较高。