一、2021年02月惠州工业用地成交总况分析
2021年02月,
惠州
成交用地总面积
68,785
平方米(约合
103亩)
·
工业用地面积为
49,426
平方米(约合74 亩)
,占总面积的72%
,环比
下降
83.12
%;
·
成交金额共计12,640万元,
其中工业用地金额6,340万元
,占比50.16%
,环比
下降
70.53
%;
·
成交土地3宗,其中工业用地2宗
,占总宗数的66.67%
,环比
下降
83.33
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
惠城区 |
590,654 |
1195.02% |
342.89% |
54,969 |
867.02% |
332.83% |
18 |
900% |
260% |
龙门县 |
66,933 |
135.42% |
- |
2,484 |
39.18% |
- |
4 |
200% |
- |
惠阳区 |
73,757 |
149.23% |
5543.23% |
7,838 |
123.63% |
6377.69% |
2 |
100% |
持平 |
图1 惠州工业用地成交总况
二、2021年02月惠州工业用地成交面积分析
2021年02月
,工业用地成交面积较上月
剧烈下降,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易,
且惠城区土地成交面积最大
,占比1195%
。
图2
2021年02月惠州工业用地市场交易分析
三、2021年02月惠州工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
惠城区
成交宗数最多
,这也是惠城区
近12月以来第
7
次成为
惠州
成交土地最多地区
。同时,
惠城区、惠阳区、龙门县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
惠城区、惠阳区、龙门县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
博罗县热度有所降低。
图3
2021年02月惠州工业用地成交宗数分析
四、2021年02月惠州工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
惠城区
成交金额最高,高达
54,969万元
。
全市成交总金额较上月
下降
70.53%呈现下降状态
。
图4 2021年02月惠州工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
惠阳区
成交均价最高,达到
71
万元/亩,
龙门县
成交均价最低,为
25
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2021年02月,惠州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被惠州市港之龙实业有限公司竞得,为6,488万元;而惠州市星河产业小镇投资运营有限公司竞得的地块成交均价最高,达122万元/亩;2021年02月面积最大的地块为113.61亩,位于潼湖镇三和村。
由图可知,惠州工业用地成交面积位列
广东
第2位,
排名上升,
与肇庆、汕尾在同一梯队
,成交面积占全国1.21%
。
惠州工业用地成交均价位列广东第7,排名上升与阳江、广州在同一梯队,地价水平相对较高。