2022年01月广东工业用地市场交易分析报告

2022-01-01

一、2022年01月广东工业用地成交总况分析

2022年01月，广东成交用地总面积 2,160,995 平方米（约合 3,241亩）
· 工业用地面积为 1,886,741 平方米（约合2,830 亩），占总面积的87% ，环比下降 79.58 %；
· 成交金额共计335,130万元，其中工业用地金额149,514万元，占比44.61% ，环比下降 70.45 %；
· 成交土地84宗,其中工业用地69宗，占总宗数的82.14% ，环比下降 71.72 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
惠州	1,104,998	58.57%	177.17%	80,802	54.04%	85.83%	23	33.33%	53.33%
佛山	653,778	34.65%	62.73%	115,289	77.11%	238.47%	19	27.54%	137.5%
阳江	341,509	18.1%	1999.87%	7,695	5.15%	277.03%	17	24.64%	466.67%
中山	258,285	13.69%	214.52%	19,767	13.22%	171.89%	6	8.7%	100%
肇庆	55,340	2.93%	-92.83%	2,548	1.7%	-91.88%	6	8.7%	-78.57%
梅州	88,927	4.71%	-	2,078	1.39%	-	5	7.25%	-
汕头	62,979	3.34%	-54%	9,735	6.51%	-15.73%	5	7.25%	25%
江门	118,053	6.26%	-94.39%	10,627	7.11%	-88.21%	4	5.8%	-89.19%
韶关	218,378	11.57%	-83.66%	4,558	3.05%	-89.15%	3	4.35%	-84.21%
清远	106,614	5.65%	-76.49%	5,920	3.96%	-76.02%	3	4.35%	-82.35%
河源	60,717	3.22%	-87.33%	911	0.61%	-88.44%	3	4.35%	-90.91%
汕尾	34,997	1.85%	-89.8%	1,357	0.91%	-88.47%	3	4.35%	-75%
东莞	47,915	2.54%	-	6,438	4.31%	-	2	2.9%	-
珠海	40,387	2.14%	-57.41%	1,530	1.02%	-79.73%	2	2.9%	-50%
广州	50,309	2.67%	-95.14%	4,195	2.81%	-96.08%	1	1.45%	-93.75%
湛江	27,723	1.47%	-94.67%	691	0.46%	-97.12%	1	1.45%	-94.12%
潮州	20,000	1.06%	-78.12%	1,978	1.32%	-75.97%	1	1.45%	-75%
深圳	14,495	0.77%	-95.07%	2,800	1.87%	-86.98%	1	1.45%	-66.67%
茂名	11,792	0.62%	-96.75%	452	0.3%	-97.2%	1	1.45%	-92.31%

图1 广东工业用地成交总况

二、2022年01月广东工业用地成交面积分析

2022年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，19个地区均有工业用地交易，且惠州土地成交面积最大，占比59% 。

图2 2022年01月广东工业用地市场交易分析

三、2022年01月广东工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，惠州成交宗数最多，这也是惠州近12月以来第 6 次成为广东成交土地最多地区。同时，佛山、惠州、阳江、东莞、中山、梅州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；佛山、惠州、阳江、东莞、中山、梅州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势广州、韶关、深圳、珠海、汕头、湛江、茂名、肇庆、河源、清远、揭阳、云浮、江门、汕尾、潮州热度有所降低。

图3 2022年01月广东工业用地成交宗数分析

四、2022年01月广东工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，佛山成交金额最高，高达 115,289万元。全市成交总金额较上月下降 70.45%呈现下降状态。

图4 2022年01月广东工业用地成交金额分析

从成交均价上看，深圳成交均价最高，达到 129 万元/亩，河源成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2022年01月广东各地区土地成交均价分布

五、2022年01月广东工业用地成交详情分析

由表可知，2022年01月，广东成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中建國際投資集團有限公司竞得，为28,530万元；而广东宏川环宇科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达236万元/亩；2022年01月面积最大的地块为276.54亩，位于博罗县泰美镇新星村排一、排二、窝新、厂新、河新、牛新经济合作社位于长岭角、沙岗（土名）地段。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	佛山	佛山市顺德区容桂华口居委会华发路以东、华新路以西地块	28530	207	138.05	中建國際投資集團有限公司
2	佛山	佛山市顺德区杏坛镇南城区SD-I-02-05-02-06-01地块	10504	104	101.01	广东德冠包装材料有限公司
3	惠州	惠州仲恺高新区东江科技园	9877	66	149.49	广东华电惠州能源有限公司
4	佛山	佛山市南海区狮山镇桃园路以南、中央景观带以西	9605	121	79.61	广东佛高安睿置业有限公司
5	佛山	佛山市三水区云东海街道兴云路南侧地块一	9510	84	113.34	广东中创生命科学园管理有限公司
6	惠州	博罗县泰美镇新星村排一、排二、窝新、厂新、河新、牛新经济合作社位于长岭角、沙岗（土名）地段	8632	31	276.54	广东供销绿色农产品生产供应基地运营有限公司
7	佛山	佛山市顺德区伦教街道世龙工业区宝汇路以西、均益北路以南之一地块	8501	150	56.67	广东宏伙控股集团有限公司
8	佛山	佛山市顺德区大良街道伦桂路以东，横三路以北地块	7710	95	81.15	丰田合成(佛山)汽车部品有限公司
9	惠州	惠州市惠城区马安中心区JD37-12-02、JD37-10地块	7330	85	85.88	广东利元亨智能装备股份有限公司
10	中山	中山市古镇镇同兴路	6956	59	117.9	蓝晨科技（广东）有限公司
11	惠州	白花镇联丰村佰公坳、坜背村民小组，长塘村岭塘村民小组地段	6936	53	130.05	惠州市晟达新材料科技有限公司
12	佛山	佛山市顺德区容桂华口居委会华发路以东、昌业路以南地块	6654	100	66.54	广东富信科技股份有限公司
13	惠州	白花镇谟岭村秧脚埔、芬墩村民小组地段	5923	40	148.07	惠州博科环保新材料有限公司
14	佛山	佛山市顺德区北滘镇规划僚莘路以西、规划莘北路以北地块之五	5461	91	60.01	深圳市拓野三次方智能科技有限公司
15	惠州	白花镇谟岭村秧脚埔、芬墩村民小组地段	5095	40	127.35	惠州博科环保新材料有限公司
16	惠州	白花镇联丰村万一、松岭、大排村民小组地段	5060	53	94.87	同方新材料科技（惠州）有限公司
17	东莞	厚街镇桥头社区	5034	97	52.07	东莞市南兴实业投资有限公司
18	佛山	佛山市顺德区勒流街道龙眼工业区D区地块	5019	142	35.26	佛山市智德顺科技有限公司
19	江门	新会区古井镇官冲村青草塘、葫芦山（土名）	4642	60	77.36	广东杰成新能源材料科技有限公司
20	惠州	白花镇长塘村第一水村民小组，福田村上眉、下眉村民小组地段	4337	53	81.31	惠州TCL生态环境科技有限公司
21	广州	增城经济技术开发区核心区创业大道南侧18006206A21050号	4195	56	75.46	广州墨力技术有限公司
22	佛山	佛山市顺德区容桂街道桂洲大道以南、穗城纵一路以东地块	4100	100	40.93	广东联柏科技集团有限公司
23	汕头	汕头市龙湖区韶山路与辽河路交界西南侧用地	3990	100	40	汕头市龙湖区小可食品有限公司
24	惠州	白花镇福田村上眉、下眉、中心村民小组地段	3955	53	74.14	惠州立拓新材料有限责任公司
25	惠州	博罗县泰美镇新星村排一、排二、窝新、厂新、河新、牛新经济合作社位于长岭角、沙岗（土名）地段	3752	31	120.21	广东供销绿色农产品生产供应基地运营有限公司
26	佛山	佛山市顺德区伦教街道世龙工业区辅龙路以东、均益北路以南地块	3751	150	25.01	中山市爱美泰电器有限公司
27	惠州	惠州市惠城区汝湖中心区北部工业区JBD91-01-02地块	3550	67	52.81	惠州科鑫盈富科技发展有限公司
28	韶关	乳源县新兴村委友武村（韶关乳源经济开发区）	3550	14	247.66	乳源东阳光氟树脂有限公司
29	清远	清远市清城区源潭镇台前社区九菜窿村辖区范围内	3450	39	89.08	华壬（广东）供应链管理有限公司
30	惠州	博罗县长宁镇东平村九岭小组啊婆田、张屋山（土名）地段	3435	64	53.96	广东罗浮山国药南药科技有限公司
31	佛山	佛山市顺德区北滘镇广乐路以西、广教工业大道北侧02-A7-01地块	3207	99	32.28	广东敏卓机电股份有限公司
32	中山	中山市坦洲镇七村	3072	40	77.71	为勤电子有限公司
33	中山	中山市小榄镇同兴东路	3000	26	113.26	中山市三和混凝土有限公司
34	江门	新会区古井镇官冲村高铺、读书坪（土名）	2838	60	47.29	广东杰联新材料有限公司
35	佛山	佛山市顺德区北滘镇烈士北路东侧、群力路西侧01-D-19地块	2832	91	31	广东乐普电机科技有限公司
36	中山	中山市小榄镇环镇路南侧	2807	100	28.07	中山市恒滨实业有限公司
37	深圳	龙华区观澜街道	2800	129	21.74	稳健医疗用品股份有限公司
38	佛山	佛山市顺德区容桂街道红旗城梓路以东、福业路以北地块	2689	90	29.87	广东合胜热能科技有限公司
39	佛山	佛山市南海区狮山镇信息南路以西、横一路以北	2482	121	20.57	广东佛高安睿置业有限公司
40	惠州	稔山镇牛牯墩村地段	2436	46	53.03	惠东县华盛实业开发有限公司
41	汕头	汕头市龙湖区松江路与嵩山路交界西北侧地块二	2430	236	10.31	广东宏川环宇科技有限公司
42	清远	清远市清城区源潭镇金星村委会大秧坎、田心、上马、东星村辖区内	2330	35	65.86	清远羽丰产业园有限公司
43	惠州	白花镇联丰村福岭村民小组，谟岭村南亚、岭背、新楼村民小组地段	2270	53	42.55	惠州鑫昌龙新材料有限公司
44	惠州	石化区J1地块	2250	50	45.01	恒力石化（惠州）有限公司
45	中山	中山市小榄镇同兴东路侧	2000	100	20	中山市康政医疗器材有限公司
46	潮州	潮安区东山湖现代产业园建兴路与桑浦五路交界处西北侧	1978	66	30	广东省华钏电子有限公司
47	中山	中山市坦洲镇七村	1931	63	30.49	珠海市三绿实业有限公司
48	汕头	莲塘工业区光华科技北侧	1860	82	22.69	广东光华科技股份有限公司
49	江门	新会区古井镇官冲村高铺、读书坪（土名）	1809	60	30.14	广东润祥精细化学有限公司
50	佛山	佛山市高明区更合镇合和大道以北、广明高速以南	1737	55	31.57	佛山市高明博帝科技有限公司

图6 广东工业用地成交详情

六、广东投资分析

由图可知，广东工业用地成交面积位列全国第10位，排名上升，与湖南、浙江在同一梯队，成交面积占全国3.75% 。

图72022年01月全国工业用地成交详情

广东工业用地成交均价位列全国第3，排名上升与天津、浙江在同一梯队，地价水平相对较高。

图82022年01月全国工业用地成交详情

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