2019年12月江门工业用地市场交易分析报告

2019-12-01

一、2019年12月江门工业用地成交总况分析

2019年12月，江门成交用地总面积 248,282 平方米（约合 372亩）
· 工业用地面积为 104,021 平方米（约合156 亩），占总面积的42% ，环比下降 55.6 %；
· 成交金额共计84,162万元，其中工业用地金额6,050万元，占比7.19% ，环比下降 49.36 %；
· 成交土地8宗,其中工业用地3宗，占总宗数的37.5% ，环比下降 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
蓬江区	83,474	80.25%	536.34%	4,971	82.17%	553.22%	2	66.67%	100%
江海区	20,547	19.75%	-39.27%	1,079	17.83%	-57.49%	1	33.33%	持平

图1 江门工业用地成交总况

二、2019年12月江门工业用地成交面积分析

2019年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在江海区与蓬江区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且蓬江区土地成交面积最大，占比80% 。

图2 2019年12月江门工业用地市场交易分析

三、2019年12月江门工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，蓬江区成交宗数最多，这也是蓬江区近12月以来第 2 次成为江门成交土地最多地区。同时，蓬江区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；蓬江区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势台山市、开平市、新会区、江海区、鹤山市热度有所降低。

图3 2019年12月江门工业用地成交宗数分析

四、2019年12月江门工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，蓬江区成交金额最高，高达 4,971万元。全市成交总金额较上月下降 49.36%呈现波动状态。

图4 2019年12月江门工业用地成交金额分析

从成交均价上看，蓬江区成交均价最高，达到 40 万元/亩，江海区成交均价最低，为 35 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年12月江门各地区土地成交均价分布

五、2019年12月江门工业用地成交详情分析

由表可知，2019年12月，江门成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江门联东金蓬实业有限公司竞得，为3,901万元；而江门雨田置业有限公司竞得的地块成交均价最高，达41万元/亩；2019年12月面积最大的地块为99.16亩，位于蓬江区棠下镇堡莲路与莲塘二路交汇处东北侧地段。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	蓬江区	蓬江区棠下镇堡莲路与莲塘二路交汇处东北侧地段	3901	39	99.16	江门联东金蓬实业有限公司
2	江海区	高新区16号地连海路西侧地块一	1079	35	30.82	江门市高新技术创业服务中心有限公司（暂定名）
3	蓬江区	蓬江区棠下镇仁和路东北侧、三堡路西北侧地段	1070	41	26.05	江门雨田置业有限公司