2011年01月珠海工业用地市场交易分析报告

2011-01-01

一、2011年01月珠海工业用地成交总况分析

2011年01月，珠海成交用地总面积 91,044 平方米（约合 137亩）
· 工业用地面积为 84,843 平方米（约合127 亩），占总面积的93% ，环比下降 76.48 %；
· 成交金额共计5,465万元，其中工业用地金额3,480万元，占比63.69% ，环比下降 79.45 %；
· 成交土地6宗,其中工业用地5宗，占总宗数的83.33% ，环比增长 25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
香洲区	22,876	26.96%	-	1,099	31.55%	-	3	60%	-
金湾区	36,000	42.43%	-89.54%	1,728	49.65%	-89.54%	1	20%	-66.67%
斗门区	25,968	30.61%	56.54%	655	18.8%	56.54%	1	20%	持平

图1 珠海工业用地成交总况

二、2011年01月珠海工业用地成交面积分析

2011年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且金湾区土地成交面积最大，占比42% 。

图2 2011年01月珠海工业用地市场交易分析

三、2011年01月珠海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，香洲区成交宗数最多，这也是香洲区近12月以来第 3 次成为珠海成交土地最多地区。同时，斗门区、香洲区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；斗门区、香洲区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势金湾区热度有所降低。

图3 2011年01月珠海工业用地成交宗数分析

四、2011年01月珠海工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，金湾区成交金额最高，高达 1,728万元。全市成交总金额较上月下降 79.45%呈现波动状态。

图4 2011年01月珠海工业用地成交金额分析

从成交均价上看，香洲区成交均价最高，达到 32 万元/亩，斗门区成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年01月珠海各地区土地成交均价分布

五、2011年01月珠海工业用地成交详情分析

由表可知，2011年01月，珠海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中航通用飞机有限责任公司竞得，为1,728万元；此地块成交均价也为本月最高，达32万元/亩；同时也是2011年01月月面积最大的地块，为54亩，位于珠海市金湾区三灶镇金海中路南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	金湾区	珠海市金湾区三灶镇金海中路南侧	1728	32	54	中航通用飞机有限责任公司
2	斗门区	珠海市富山工业园富山片区	654	17	38.95	珠海市森洋彩印有限公司
3	香洲区	科技创新海岸科技五路西、金峰北路东侧	496	32	15.49	珠海市创银科技有限公司
4	香洲区	科技创新海岸科技六路南、创新八路东侧	336	32	10.5	珠海华成电力设计院有限公司
5	香洲区	科技创新海岸科技六路南、创新八路东侧	267	32	8.33	珠海思创电气有限公司