2011年01月广东工业用地市场交易分析报告

2011-01-01

一、2011年01月广东工业用地成交总况分析

2011年01月，广东成交用地总面积 9,765,919 平方米（约合 14,649亩）
· 工业用地面积为 3,077,724 平方米（约合4,617 亩），占总面积的32% ，环比下降 40.18 %；
· 成交金额共计1,374,260万元，其中工业用地金额115,193万元，占比8.38% ，环比下降 34.86 %；
· 成交土地206宗,其中工业用地68宗，占总宗数的33.01% ，环比下降 37.04 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
佛山	564,066	18.33%	-24.56%	21,715	18.85%	-10.6%	17	25%	41.67%
江门	300,918	9.78%	-59.44%	8,929	7.75%	-57.66%	13	19.12%	-64.86%
惠州	241,367	7.84%	79.97%	7,748	6.73%	169.4%	8	11.76%	166.67%
汕头	150,608	4.89%	3596.26%	5,885	5.11%	1134.26%	6	8.82%	500%
湛江	952,650	30.95%	1328.97%	31,209	27.09%	1292.61%	5	7.35%	150%
珠海	84,844	2.76%	-76.48%	3,481	3.02%	-79.45%	5	7.35%	25%
中山	70,261	2.28%	-89%	5,250	4.56%	-81.59%	4	5.88%	-76.47%
广州	520,279	16.9%	113.08%	25,206	21.88%	166.96%	3	4.41%	-57.14%
肇庆	92,417	3%	-75.83%	2,170	1.88%	-68.02%	3	4.41%	50%
东莞	54,976	1.79%	-60.96%	2,111	1.83%	-64.57%	2	2.94%	-66.67%
河源	33,598	1.09%	-	857	0.74%	-	1	1.47%	-
深圳	11,745	0.38%	-93.85%	635	0.55%	-97.15%	1	1.47%	-66.67%

图1 广东工业用地成交总况

二、2011年01月广东工业用地成交面积分析

2011年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，12个地区均有工业用地交易，且湛江土地成交面积最大，占比31% 。

图2 2011年01月广东工业用地市场交易分析

三、2011年01月广东工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，佛山成交宗数最多，这也是佛山近12月以来第 2 次成为广东成交土地最多地区。同时，广州、汕头、湛江、惠州、河源也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；广州、汕头、湛江、惠州、河源正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势深圳、佛山、江门、茂名、肇庆、汕尾、东莞、中山、珠海热度有所降低。

图3 2011年01月广东工业用地成交宗数分析

四、2011年01月广东工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，湛江成交金额最高，高达 31,208万元。全市成交总金额较上月下降 34.86%呈现波动状态。

图4 2011年01月广东工业用地成交金额分析

从成交均价上看，中山成交均价最高，达到 50 万元/亩，肇庆成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年01月广东各地区土地成交均价分布

五、2011年01月广东工业用地成交详情分析

由表可知，2011年01月，广东成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广东冠豪高新技术股份有限公司竞得，为25,015万元；而广东天富电气集团有限公司竞得的地块成交均价最高，达256万元/亩；2011年01月面积最大的地块为1116.76亩，位于湛江经济技术开发区东海岛新区河南大道以南、民富路以东、龙腾路以西地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	湛江	湛江经济技术开发区东海岛新区河南大道以南、民富路以东、龙腾路以西地块	25015	22	1116.76	广东冠豪高新技术股份有限公司
2	广州	番禺区大岗镇新联工业区地块2	17167	27	637.62	广州中船船用柴油机有限公司
3	广州	黄埔区港前路713号大院北侧（AP052006、AP052007、AP052009）	7387	58	126.5	广东中外运黄埔仓码有限公司
4	佛山	南海区狮山镇狮北村委会、南海区狮山镇狮山办事处罗洞村委会地块	6146	36	168.53	广东东方精工科技股份有限公司
5	湛江	湛江经济技术开发区东海岛新区东海大道以北、新区西路以东地块	3750	22	167.4	广东恒诚制药有限公司
6	中山	中山市横栏镇新丰村	3336	68	48.99	中山市横栏镇长根五金制品厂
7	江门	三江镇联和村老良围（土名）地块	2520	17	150	江门中车轨道交通装备有限公司
8	惠州	惠州市惠环马里坑地段	2288	18	126.76	惠州市奥美特环境科技有限公司
9	汕头	汕头市台商投资区濠江片B01单元地块	1952	30	65	广东金明精机股份有限公司
10	佛山	广东佛山三水工业园区D区11号地块	1921	19	100	广东保威新能源有限公司
11	佛山	南海区九江镇石江村委会地块	1885	78	24.16	邓志麟、冯伯鸾
12	珠海	珠海市金湾区三灶镇金海中路南侧	1728	32	54	中航通用飞机有限责任公司
13	惠州	仲恺高新区沥林英光村	1720	26	66.75	惠州市易尚洲际展示有限公司
14	佛山	广东佛山三水工业园区大塘园A区44-1号地块	1717	19	88.8	佛山市德安金属制品有限公司
15	佛山	佛山市三水区白坭镇“国家火炬计划佛山电子电器产业基地南区”168-2号地块	1641	19	84.74	佛山市三水富腾沥青有限公司
16	汕头	汕头市濠江区疏港路南侧地块	1559	39	39.93	汕头市晟琪塑胶制品有限公司
17	佛山	广东佛山三水工业园区C区53号地块	1536	19	80	广东爱康太阳能科技有限公司
18	东莞	沙田镇穗丰年村	1535	26	59.96	东莞市物通实业投资有限公司
19	惠州	石化区J4地块	1467	27	55.01	巴斯夫造纸化学品（惠州）有限公司
20	江门	江门市棠下镇桐井村金铜路旁地段地块	1415	22	63.13	广东金莱特电器股份有限公司
21	湛江	湛江经济技术开发区东海岛新区东海大道以北、新区西路以西地块	1344	22	60	广东华德力电气有限公司
22	肇庆	肇庆高新区凤岗工业园达利路西面地块	1300	13	99.43	肇庆金鑫祥不锈钢制品有限公司
23	江门	市蓬江区杜阮镇杜阮南路侧骑龙山地段地块	1058	24	45	林耀明（暂定名）
24	江门	大泽镇五和村鼠山、双飞山（土名）地块	1030	17	61.27	梁培林梁林希区钜增
25	佛山	广东佛山三水工业园区D区32号地块	964	26	36.39	佛山市三叶环保设备工程有限公司
26	惠州	仲恺高新区47号小区	910	27	34.29	惠州万盛兴五金制品有限公司
27	佛山	佛山市高明区荷城街道（三洲）三和路以南地块	891	19	46.08	佛山世亚精密金属有限公司
28	中山	中山市南区马岭村土名“河埔、村前”地块	882	26	34.44	中山市柏天尼不锈钢制品有限公司
29	汕头	汕头市濠江区广澳西沟地段地块	859	13	66.03	汕头市利得堡环保废物处理有限公司
30	河源	河源市高新区兴业大道东边，汉能项目一期用地南边地块	857	17	50.4	广东汉能光伏有限公司
31	汕头	汕头市台商投资区濠江片B02单元地块	788	28	28.05	汕头市东欧制罐科技有限公司
32	佛山	广东佛山三水工业园区西南园C区26-10号地块	754	20	37.65	佛山市贯一机械科技有限公司
33	江门	市蓬江区棠下镇桐井村大围（土名）地段地块	726	22	32.39	莫卓均
34	佛山	广东佛山三水工业园区大塘园A区36-1号地块	717	20	35.86	佛山市宇元达针织有限公司
35	肇庆	白诸镇廖甘村委会地段	700	22	31.17	没有公布受让人信息
36	佛山	佛山市南海区狮山镇原罗村果牧场地段地块	672	34	19.69	佛山市澳斯达卫浴实业有限公司
37	佛山	佛山市三水中心科技工业区芦苞园D区42号地块	660	33	20	梁校贤
38	珠海	珠海市富山工业园富山片区	654	17	38.95	珠海市森洋彩印有限公司
39	广州	广州开发区东区百合三路以西	652	40	16.3	粤港（广州）智能印刷有限公司
40	深圳	龙岗区坪地街道	634	36	17.62	深南电路有限公司
41	汕头	汕头市台商投资区濠江片A05单元地块	617	28	21.91	汕头市立成印刷制版厂有限公司
42	湛江	廉江市新民镇丹竹塘村委会金鱼塘村走背岭（遂六公路遂溪至廉江方向19.8KM右侧），四至：东至金鱼塘村岭地，南至南洋村村道，西至遂六公路，北至金鱼塘村村道，	600	10	62.53	廉江市三星电器有限公司
43	佛山	广东佛山三水工业园区D区33号地块	579	19	30.12	池内顶锋（佛山）精密加工有限公司
44	东莞	企石镇博厦村	576	26	22.5	福寿汽车零部件（东莞）有限公司
45	佛山	广东佛山三水工业园区西南园C区15-10号地块	553	22	24.66	佛山市三水海纳鑫钢材有限公司
46	中山	中山市南区马岭村地块	520	26	19.96	中山市沙岗电梯厂有限公司
47	江门	市棠下先进制造业江沙示范园区地段地块	519	23	23.07	简健强（暂定名）
48	中山	中山火炬开发区小引村地块	512	256	2	广东天富电气集团有限公司
49	佛山	佛山市高明区荷城街道（富湾）荷富路以西、照明大道以南地块	500	24	20.79	梁士武
50	湛江	湛江经济技术开发区东海岛新区东海大道以北、民富路以西、新丰路以东地块	499	22	22.3	广东双林生物制药有限公司

图6 广东工业用地成交详情

六、广东投资分析

由图可知，广东工业用地成交面积位列全国第6位，排名上升，与辽宁、天津在同一梯队，成交面积占全国4.93% 。

图72011年01月全国工业用地成交详情

广东工业用地成交均价位列全国第7，排名下降与浙江、吉林在同一梯队，地价水平相对较高。

图82011年01月全国工业用地成交详情

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