2011年01月汕头工业用地市场交易分析报告

2011-01-01

一、2011年01月汕头工业用地成交总况分析

2011年01月，汕头成交用地总面积 150,608 平方米（约合 226亩）
· 工业用地面积为 150,608 平方米（约合226 亩），占总面积的100% ，环比增长 3596.26 %；
· 成交金额共计5,885万元，其中工业用地金额5,885万元，占比100% ，环比增长 1134.26 %；
· 成交土地6宗,其中工业用地6宗，占总宗数的100% ，环比增长 500 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
濠江区	150,608	100%	-	5,885	100%	-	6	100%	-

图1 汕头工业用地成交总况

二、2011年01月汕头工业用地成交面积分析

2011年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在濠江区。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且濠江区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2011年01月汕头工业用地市场交易分析

三、2011年01月汕头工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，濠江区成交宗数最多，这也是濠江区近12月以来第 11 次成为汕头成交土地最多地区。同时，濠江区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；濠江区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年01月汕头工业用地成交宗数分析

四、2011年01月汕头工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，濠江区成交金额最高，高达 5,885万元。全市成交总金额较上月增长 1134.26%呈现波动状态。

图4 2011年01月汕头工业用地成交金额分析

从成交均价上看，濠江区成交均价最高，达到 26 万元/亩，濠江区成交均价最低，为 26 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年01月汕头各地区土地成交均价分布

五、2011年01月汕头工业用地成交详情分析

由表可知，2011年01月，汕头成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广东金明精机股份有限公司竞得，为1,952万元；而汕头市晟琪塑胶制品有限公司竞得的地块成交均价最高，达39万元/亩；2011年01月面积最大的地块为66.03亩，位于汕头市濠江区广澳西沟地段地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	濠江区	汕头市台商投资区濠江片B01单元地块	1952	30	65	广东金明精机股份有限公司
2	濠江区	汕头市濠江区疏港路南侧地块	1559	39	39.93	汕头市晟琪塑胶制品有限公司
3	濠江区	汕头市濠江区广澳西沟地段地块	859	13	66.03	汕头市利得堡环保废物处理有限公司
4	濠江区	汕头市台商投资区濠江片B02单元地块	788	28	28.05	汕头市东欧制罐科技有限公司
5	濠江区	汕头市台商投资区濠江片A05单元地块	617	28	21.91	汕头市立成印刷制版厂有限公司
6	濠江区	汕头市濠江区磊广公路北侧地块	110	22	4.98	汕头市民英工艺有限公司