2011年02月佛山工业用地市场交易分析报告

2011-02-01

一、2011年02月佛山工业用地成交总况分析

2011年02月，佛山成交用地总面积 446,304 平方米（约合 669亩）
· 工业用地面积为 407,332 平方米（约合611 亩），占总面积的91% ，环比下降 27.79 %；
· 成交金额共计23,483万元，其中工业用地金额17,831万元，占比75.93% ，环比下降 17.88 %；
· 成交土地8宗,其中工业用地5宗，占总宗数的62.5% ，环比下降 70.59 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
顺德区	300,866	73.86%	-	13,347	74.85%	-	2	40%	-
三水区	53,738	13.19%	-85.78%	1,855	10.4%	-84.04%	2	40%	-83.33%
南海区	52,729	12.94%	-62.76%	2,629	14.74%	-69.79%	1	20%	-66.67%

图1 佛山工业用地成交总况

二、2011年02月佛山工业用地成交面积分析

2011年02月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且顺德区土地成交面积最大，占比74% 。

图2 2011年02月佛山工业用地市场交易分析

三、2011年02月佛山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，三水区、顺德区成交宗数最多。同时，顺德区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；顺德区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势三水区、南海区热度有所降低。

图3 2011年02月佛山工业用地成交宗数分析

四、2011年02月佛山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，顺德区成交金额最高，高达 13,347万元。全市成交总金额较上月下降 17.88%呈现下降状态。

图4 2011年02月佛山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，南海区成交均价最高，达到 33 万元/亩，三水区成交均价最低，为 23 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年02月佛山各地区土地成交均价分布

五、2011年02月佛山工业用地成交详情分析

由表可知，2011年02月，佛山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广东顺德浦项钢板有限公司竞得，为12,160万元；而佛山市南海必得福无纺布有限公司竞得的地块成交均价最高，达33万元/亩；2011年02月面积最大的地块为405.31亩，位于佛山市顺德区杏坛镇高富路麦村段M001地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	顺德区	佛山市顺德区杏坛镇高富路麦村段M001地块	12160	30	405.31	广东顺德浦项钢板有限公司
2	南海区	九江镇沙头石江村地块	2629	33	79.09	佛山市南海必得福无纺布有限公司
3	顺德区	佛山市顺德区龙江镇西华路西侧、广东亿龙电器制品有限公司南侧地块	1187	26	45.99	广东亿龙电器股份有限公司
4	三水区	佛山市三水区白坭镇汇金工业城3号地块	954	23	41.44	佛山名奥弹簧开发有限公司
5	三水区	佛山市三水区白坭镇汇金工业城2号地块	901	23	39.16	佛山通宝股份有限公司