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2021年03月佛山工业用地市场交易分析报告

2021-03-01

一、2021年03月佛山工业用地成交总况分析

2021年03月, 佛山 成交用地总面积 741,869 平方米(约合 1,113亩)
· 工业用地面积为 561,247 平方米(约合842 亩) ,占总面积的76% ,环比 增长 51.62 %;
· 成交金额共计428,202万元, 其中工业用地金额47,165万元 ,占比11.01% ,环比 下降 21.56 %;
· 成交土地12宗,其中工业用地7宗 ,占总宗数的58.33% ,环比 下降 0 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
三水区 532,195 94.82% 578.79% 43,497 92.22% 164.58% 5 71.43% 66.67%
顺德区 20,667 3.68% -92.66% 3,100 6.57% -92.78% 1 14.29% -66.67%
南海区 8,387 1.49% -16.22% 568 1.2% -24.27% 1 14.29% 持平

图1 佛山工业用地成交总况

二、2021年03月佛山工业用地成交面积分析

2021年03月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易, 且三水区土地成交面积最大 ,占比95% 。

图2 2021年03月佛山工业用地市场交易分析

三、2021年03月佛山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 三水区 成交宗数最多 ,这也是三水区 近12月以来第 2 次成为 佛山 成交土地最多地区 。同时, 三水区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 三水区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 南海区、顺德区热度有所降低。

图3 2021年03月佛山工业用地成交宗数分析

四、2021年03月佛山工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 三水区 成交金额最高,高达 43,497万元 。 全市成交总金额较上月 下降 21.56%呈现波动状态 。

图4 2021年03月佛山工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 顺德区 成交均价最高,达到 100 万元/亩, 南海区 成交均价最低,为 45 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2021年03月佛山各地区土地成交均价分布

五、2021年03月佛山工业用地成交详情分析

由表可知,2021年03月,佛山成交的所有工业用地中,总价最高的土地被广州市白云化工实业有限公司竞得,为17,800万元;而广东雄辉市政公用工程有限公司竞得的地块成交均价最高,达150万元/亩;2021年03月面积最大的地块为356亩,位于佛山市三水区大塘镇连滘村委会水边岗村“岗仔顶”(土名)。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 三水区 佛山市三水区大塘镇连滘村委会水边岗村“岗仔顶”(土名) 17800 50 356 广州市白云化工实业有限公司
2 三水区 佛山市三水区云东海街道碧云路北侧地块二 9810 55 178.26 佛山丰广智慧科技有限公司
3 三水区 佛山市顺德区龙江镇集北工业区SD-G-03-02-02-16地块 5897 150 39.31 广东雄辉市政公用工程有限公司
4 三水区 佛山市三水区西南街道金淼路西侧地块一 5190 50 104.72 佛山三水联东金淼科技有限公司
5 三水区 佛山市三水区白坭镇水都饮料基地南拓片区1号 4800 40 120 广东屈臣氏食品饮料有限公司
6 顺德区 佛山市顺德区容桂街道规划纵十三路以东地块一 3100 100 31 佛山市顺德区杰晟热能科技有限公司
7 南海区 佛山市南海区狮山镇华沙路西侧、松木东路南侧地段 568 45 12.58 佛山银泉汽车零部件有限公司

图6 佛山工业用地成交详情

六、佛山投资分析

由图可知,佛山工业用地成交面积位列 广东 第6位, 排名下降, 与东莞、茂名在同一梯队 ,成交面积占全国0.57% 。

图72021年03月广东工业用地成交详情

佛山工业用地成交均价位列广东第9,排名下降与潮州、惠州在同一梯队,地价水平相对较高。

图82021年03月广东工业用地成交详情

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