2021年06月湛江工业用地市场交易分析报告

2021-06-01

一、2021年06月湛江工业用地成交总况分析

2021年06月，湛江成交用地总面积 297,458 平方米（约合 446亩）
· 工业用地面积为 194,113 平方米（约合291 亩），占总面积的65% ，环比下降 0.7 %；
· 成交金额共计90,477万元，其中工业用地金额6,270万元，占比6.93% ，环比下降 15.73 %；
· 成交土地8宗,其中工业用地5宗，占总宗数的62.5% ，环比增长 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
麻章区	20,000	10.3%	-	1,270	20.26%	-	2	40%	-
雷州市	98,667	50.83%	-	1,972	31.45%	-	1	20%	-
坡头区	48,491	24.98%	-	1,528	24.37%	-	1	20%	-
吴川市	26,956	13.89%	-	1,500	23.92%	-	1	20%	-

图1 湛江工业用地成交总况

二、2021年06月湛江工业用地成交面积分析

2021年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且雷州市土地成交面积最大，占比51% 。

图2 2021年06月湛江工业用地市场交易分析

三、2021年06月湛江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，麻章区成交宗数最多，这也是麻章区近12月以来第 4 次成为湛江成交土地最多地区。同时，吴川市、麻章区、坡头区、雷州市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；吴川市、麻章区、坡头区、雷州市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2021年06月湛江工业用地成交宗数分析

四、2021年06月湛江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，雷州市成交金额最高，高达 1,972万元。全市成交总金额较上月下降 15.73%呈现波动状态。

图4 2021年06月湛江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，麻章区成交均价最高，达到 42 万元/亩，雷州市成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年06月湛江各地区土地成交均价分布

五、2021年06月湛江工业用地成交详情分析

由表可知，2021年06月，湛江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广东省南科智谷科技有限公司 (拟成立新公司：广东省南科智谷科技有限公司)竞得，为1,972万元；而湛江市宝开机电设备制造有限公司竞得的地块成交均价最高，达43万元/亩；2021年06月面积最大的地块为148亩，位于湛江奋勇高新区首期工业园文莱北路与吉隆坡南路交叉口以西南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	雷州市	湛江奋勇高新区首期工业园文莱北路与吉隆坡南路交叉口以西南	1972	13	148	广东省南科智谷科技有限公司 (拟成立新公司：广东省南科智谷科技有限公司)
2	坡头区	湛江市坡头区科技产业园龙头园区富业路以北、廉坡公路以西	1528	21	72.74	广东好用电器有限公司
3	吴川市	吴川华昱产业转移工业园	1500	37	40.43	广东海豹信息技术有限公司
4	麻章区	湛江市麻章区南方路以北、敬和路以西	640	43	15	湛江市宝开机电设备制造有限公司
5	麻章区	湛江市麻章区敬和路以西、谐和路以南	630	42	15	湛江德晟机械有限公司