2021年06月广东工业用地市场交易分析报告

2021-06-01

一、2021年06月广东工业用地成交总况分析

2021年06月，广东成交用地总面积 14,097,674 平方米（约合 21,147亩）
· 工业用地面积为 9,265,640 平方米（约合13,898 亩），占总面积的66% ，环比增长 82.17 %；
· 成交金额共计6,387,733万元，其中工业用地金额492,245万元，占比7.71% ，环比增长 75.23 %；
· 成交土地282宗,其中工业用地176宗，占总宗数的62.41% ，环比增长 32.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
清远	848,553	9.16%	1311.22%	22,169	4.5%	841.61%	33	18.75%	725%
江门	750,438	8.1%	15.13%	42,475	8.63%	50.48%	20	11.36%	持平
肇庆	475,176	5.13%	-40.49%	18,423	3.74%	-33.16%	19	10.8%	-13.64%
惠州	763,648	8.24%	61.36%	63,957	12.99%	33.8%	16	9.09%	45.45%
韶关	106,182	1.15%	-59.36%	2,188	0.44%	-54.72%	11	6.25%	57.14%
河源	523,838	5.65%	47.89%	7,356	1.49%	-17.31%	10	5.68%	11.11%
云浮	170,995	1.85%	-46.57%	5,899	1.2%	-29.17%	10	5.68%	150%
梅州	189,294	2.04%	304.69%	5,349	1.09%	392.87%	8	4.55%	166.67%
广州	144,934	1.56%	-85.8%	17,774	3.61%	-75.85%	8	4.55%	-42.86%
佛山	304,813	3.29%	60.16%	37,286	7.57%	88.97%	7	3.98%	-36.36%
中山	95,145	1.03%	184.37%	10,024	2.04%	150.47%	7	3.98%	250%
东莞	590,138	6.37%	174.96%	110,894	22.53%	425.27%	6	3.41%	持平
湛江	194,113	2.09%	-0.7%	6,270	1.27%	-15.73%	5	2.84%	66.67%
揭阳	3,194,434	34.48%	-	98,988	20.11%	-	4	2.27%	-
珠海	714,484	7.71%	2472.47%	27,872	5.66%	1635.55%	3	1.7%	50%
阳江	97,152	1.05%	-17.26%	8,945	1.82%	60.79%	3	1.7%	50%
汕尾	63,844	0.69%	-36.8%	2,044	0.42%	-47.56%	3	1.7%	-50%
潮州	27,855	0.3%	11.9%	1,170	0.24%	4.84%	1	0.57%	-50%
深圳	7,918	0.09%	-	2,810	0.57%	-	1	0.57%	-
汕头	2,697	0.03%	-97.04%	357	0.07%	-97.02%	1	0.57%	-75%

图1 广东工业用地成交总况

二、2021年06月广东工业用地成交面积分析

2021年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，20个地区均有工业用地交易，且揭阳土地成交面积最大，占比34% 。

图2 2021年06月广东工业用地市场交易分析

三、2021年06月广东工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，清远成交宗数最多，这也是清远近12月以来第 1 次成为广东成交土地最多地区。同时，深圳、珠海、佛山、江门、惠州、梅州、河源、清远、东莞、中山、揭阳、潮州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；深圳、珠海、佛山、江门、惠州、梅州、阳江、清远、东莞、中山、揭阳、潮州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势广州、韶关、汕头、湛江、肇庆、汕尾、河源、云浮热度有所降低。

图3 2021年06月广东工业用地成交宗数分析

四、2021年06月广东工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，东莞成交金额最高，高达 110,894万元。全市成交总金额较上月增长 75.23%呈现波动状态。

图4 2021年06月广东工业用地成交金额分析

从成交均价上看，深圳成交均价最高，达到 237 万元/亩，河源成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年06月广东各地区土地成交均价分布

五、2021年06月广东工业用地成交详情分析

由表可知，2021年06月，广东成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广东京东杰新智慧城市科技发展有限公司竞得，为91,647万元；而中建科技集团有限公司竞得的地块成交均价最高，达237万元/亩；2021年06月面积最大的地块为3215.4亩，位于环海东路以东、临江西路以西、中石油北路以南、中石油炼油厂区以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	东莞	凤岗镇雁田村	91647	133	686.67	广东京东杰新智慧城市科技发展有限公司
2	揭阳	环海东路以东、临江西路以西、中石油北路以南、中石油炼油厂区以北	65948	21	3215.4	中国石油天然气股份有限公司广东石化分公司
3	珠海	金湾区（珠海经济技术开发区）装备制造北区三虎大道西侧	21170	26	808.03	格力电器（珠海高栏港）有限公司
4	惠州	石化区D5地块	19164	64	299.44	广东粤电大亚湾综合能源有限公司
5	揭阳	陆丰市交界以东、环海东路以西、规划环海南路以南、环保中心以北	17265	21	841.77	中国石油天然气股份有限公司广东石化分公司
6	佛山	佛山市顺德区龙江镇禅西大道西侧地块（B-LJ-01-03-03之一、01-03-06）	16255	85	191.23	广州弘亚数控机械股份有限公司
7	揭阳	环海东路以东、中石油北路以南、中石油厂区以北	14145	21	689.65	中国石油天然气股份有限公司吉化(揭阳)分公司
8	惠州	石化区南边灶南区	11870	50	237.4	埃克森美孚（惠州）化工有限公司
9	江门	新会区古井镇官冲村交马坪、大交口(土名)	9004	60	150.07	巴德富（江门）新材料有限公司
10	东莞	麻涌镇大步村	8730	154	56.59	东莞市联东金沛实业有限公司
11	佛山	佛山市南海区狮山镇官窑社会管理处广珠铁路以南、佛山一环以北“大埔”地块	6720	87	76.93	广东省智慧陆港管理有限公司
12	阳江	阳江市江城区奕垌工业用地YD1-05-01-03地块	6426	107	60.24	广东海联厨业制品有限公司
13	惠州	石化区F1地块	5843	50	116.87	中海油惠州石化有限公司
14	佛山	佛山市南海区狮山镇官窑社会管理处广珠铁路以北、狮山镇石澎村以南“地北”地块	4967	87	56.86	广东省智慧陆港管理有限公司
15	江门	新会区古井镇官冲村读书坪(土名)	4857	60	80.95	广东苏博特新材料有限公司
16	广州	番禺区石碁镇SQ18G-09南浦村西侧地块	4850	162	30.01	广州市番禺永华家具有限公司
17	东莞	常平镇土塘村	4821	71	68.22	广东联基精密工业有限公司
18	江门	恩平市东成镇长山坳、牛绳坑、风吹蝴蝶(土名)	4705	24	196.01	凯伦拜尔格(恩平)有限公司
19	珠海	珠海经济技术开发区石油化工区平湾五路西南侧	4613	23	200.55	富威尔（珠海）复合材料有限公司
20	江门	蓬江区棠下镇三堡村狮子里北侧地段	3925	41	94.95	江门市蓬江区德信电器有限公司
21	佛山	佛山市南海区桂城三山新城NH-A-12-01-03-04地块	3700	117	31.52	深圳市润投咨询有限公司、深圳合创鼎盛科技有限公司、中城新产业创新科技（深圳）有限公司
22	惠州	潼湖生态智慧区国际合作产业园中区	3684	65	57.11	惠州中创盈科实业有限公司
23	东莞	沙田镇西大坦村	3634	80	45.42	东莞市万合环保科技有限公司
24	佛山	佛山市三水区云东海街道碧云路南侧地块一	3610	60	60.01	广东迈科乐智能科技有限公司
25	惠州	博罗县长宁镇古泥塘村袁新经济合作社长福公路边地段	3330	45	73.99	惠州市广津食品有限公司
26	惠州	惠州仲恺高新区陈江街道	3303	64	51.25	广东辰奕智能科技股份有限公司
27	肇庆	鼎湖区永安镇YA32-1号,北为永贝大道,东为规划30米路	3288	33	100	尚雷仕（肇庆）健康科技有限公司
28	广州	中新广州知识城ZSCB-E3-1地块	3264	66	49.45	广东中润药物研发有限公司
29	广州	广州轨道交通装备产业园AB0105005-3地块	3140	131	23.91	广州市瑞宝电器有限公司
30	惠州	惠州仲恺高新区潼侨镇	2896	64	45.01	爱贝科精密工业（惠州）有限公司
31	江门	鹤山市鹤城镇工业二区	2869	35	81.96	广东材料谷科技城有限公司
32	深圳	坪山区龙田街道	2810	237	11.88	中建科技集团有限公司
33	清远	位于佛冈县聚宝B区地段	2721	32	85.03	佛冈万洋众创城实业开发有限公司
34	肇庆	广东肇庆工业园(大湾区生态科技产业园)XQ-LG23地块,永安大道南侧、科技三路东侧	2717	27	99.67	广东喜珍电路科技有限公司
35	中山	中山市阜沙镇上南村	2477	85	29.14	广东皮阿诺科学艺术家居股份有限公司
36	惠州	博罗县长宁镇松树岗村塘前小组广汕路边地段	2439	90	27.1	惠州市骏富实业有限公司
37	清远	清远市清新区禾云镇广州花都(清新)产业转移工业园	2385	24	99.9	广东裕泰新材料有限公司
38	江门	鹤山市鹤山工业城A区	2299	33	69.65	广东星际机车科技有限公司
39	惠州	博罗县石湾镇振兴北一路北侧地段	2290	49	47	惠州市鑫世创实业投资有限公司
40	广州	花都区炭步大道以西花都先进制造产业园F分地块五	2200	51	43.12	广州腾度实业有限公司
41	中山	中山市古镇镇美兴街	2160	54	40	江门市中意灯饰水晶有限公司
42	珠海	珠海经济技术开发区石油化工区联景路西南侧	2088	33	63.15	麦加芯彩新材料科技（珠海）有限公司
43	阳江	阳江市环保工业园科技二路2号	2087	41	50.49	阳江市第一建筑集团联建混凝土有限公司
44	云浮	大湾工业园区B07-1-a地块	2070	20	103.51	广东德润新材料有限公司
45	江门	鹤山市雅瑶镇朝阳工业区	2065	46	44.88	江门市卓尔豪新健康科技有限公司
46	河源	和平县合水镇彰洞村婆婆塘地块	2053	9	231.6	河源栖岭农牧科技有限公司
47	惠州	博罗县园洲镇禾山村李屋、朱屋、田头村竹园岗、田竹股份经济合作社“松岭”“东鬼岭”（土名）地段	1980	48	41.14	博罗园润城市投资有限公司
48	湛江	湛江奋勇高新区首期工业园文莱北路与吉隆坡南路交叉口以西南	1972	13	148	广东省南科智谷科技有限公司 (拟成立新公司：广东省南科智谷科技有限公司)
49	江门	恩平产业转移工业园一区B1-5号	1845	21	90	广东宝鸿智能科技有限公司
50	江门	蓬江区棠下镇三堡村狮子里北侧地段	1797	41	43.46	青岛恒泰机械配件有限公司

图6 广东工业用地成交详情

六、广东投资分析

由图可知，广东工业用地成交面积位列全国第1位，与山东、河北在同一梯队，成交面积占全国8.99% 。

图72021年06月全国工业用地成交详情

广东工业用地成交均价位列全国第6，排名下降与河南、河北在同一梯队，地价水平相对较高。

图82021年06月全国工业用地成交详情

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