2021年12月佛山工业用地市场交易分析报告

2021-12-01

一、2021年12月佛山工业用地成交总况分析

2021年12月，佛山成交用地总面积 224,501 平方米（约合 337亩）
· 工业用地面积为 212,838 平方米（约合319 亩），占总面积的95% ，环比下降 45.31 %；
· 成交金额共计23,910万元，其中工业用地金额12,652万元，占比52.91% ，环比下降 72.28 %；
· 成交土地3宗,其中工业用地2宗，占总宗数的66.67% ，环比下降 77.78 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
南海区	249,874	117.4%	655.58%	17,800	140.69%	733.31%	3	150%	50%
三水区	117,547	55.23%	-	9,786	77.35%	-	3	150%	-
顺德区	34,340	16.13%	-82.23%	6,476	51.19%	-78.15%	2	100%	-50%

图1 佛山工业用地成交总况

二、2021年12月佛山工业用地成交面积分析

2021年12月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且南海区土地成交面积最大，占比117% 。

图2 2021年12月佛山工业用地市场交易分析

三、2021年12月佛山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，三水区、南海区成交宗数最多。同时，三水区、南海区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；三水区、南海区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势顺德区热度有所降低。

图3 2021年12月佛山工业用地成交宗数分析

四、2021年12月佛山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，南海区成交金额最高，高达 17,800万元。全市成交总金额较上月下降 72.28%呈现波动状态。

图4 2021年12月佛山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，顺德区成交均价最高，达到 126 万元/亩，南海区成交均价最低，为 47 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年12月佛山各地区土地成交均价分布

五、2021年12月佛山工业用地成交详情分析

由表可知，2021年12月，佛山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广东瑞浦能源有限公司竞得，为7,732万元；而广东纤纺纺织科技有限公司、雷磊竞得的地块成交均价最高，达150万元/亩；2021年12月面积最大的地块为220.9亩，位于佛山市南海区狮山镇广三高速公路以北地段。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	南海区	佛山市南海区狮山镇广三高速公路以北地段	7732	35	220.9	广东瑞浦能源有限公司
2	南海区	佛山市南海区九江镇临港国际产业社区九江大道北侧B5地块	5833	70	83.33	佛山市欧康家具有限公司
3	三水区	佛山市三水区大塘镇永平村委会永平圩“布边西”（土名）地块二	4920	50	98.36	广东永驰实业有限公司
4	南海区	佛山市南海区九江镇临港国际产业社区南鲲大道南侧A2地块	4235	60	70.58	广东杰璞新材料科技有限公司
5	顺德区	佛山市顺德区龙江镇坦西工业区（SD-G-02-01-03-10）地块	3974	150	26.49	广东纤纺纺织科技有限公司、雷磊
6	三水区	广东佛山三水工业园区电商园11号	3296	100	32.96	佛山市三水海江建设投资有限公司
7	顺德区	佛山市顺德高新区西部启动D-XB-10-04-B-26-3地块	2502	100	25.02	广东速联科技术有限公司
8	三水区	佛山市三水区南山镇康裕二路南侧地块二	1570	35	45	广东特冠实业有限公司