2011年01月江门工业用地市场交易分析报告

2011-01-01

一、2011年01月江门工业用地成交总况分析

2011年01月，江门成交用地总面积 396,271 平方米（约合 594亩）
· 工业用地面积为 300,918 平方米（约合451 亩），占总面积的76% ，环比下降 59.44 %；
· 成交金额共计19,994万元，其中工业用地金额8,929万元，占比44.66% ，环比下降 57.66 %；
· 成交土地16宗,其中工业用地13宗，占总宗数的81.25% ，环比下降 64.86 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
蓬江区	152,173	50.57%	-12.09%	5,179	58%	-10.97%	9	69.23%	125%
新会区	148,745	49.43%	-69.71%	3,750	42%	-70.38%	4	30.77%	-87.5%

图1 江门工业用地成交总况

二、2011年01月江门工业用地成交面积分析

2011年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在新会区与蓬江区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且蓬江区土地成交面积最大，占比51% 。

图2 2011年01月江门工业用地市场交易分析

三、2011年01月江门工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，蓬江区成交宗数最多，这也是蓬江区近12月以来第 5 次成为江门成交土地最多地区。同时，新会区、蓬江区热度有所降低。

图3 2011年01月江门工业用地成交宗数分析

四、2011年01月江门工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，蓬江区成交金额最高，高达 5,179万元。全市成交总金额较上月下降 57.66%呈现波动状态。

图4 2011年01月江门工业用地成交金额分析

从成交均价上看，蓬江区成交均价最高，达到 23 万元/亩，新会区成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年01月江门各地区土地成交均价分布

五、2011年01月江门工业用地成交详情分析

由表可知，2011年01月，江门成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江门中车轨道交通装备有限公司竞得，为2,520万元；而林耀明（暂定名）竞得的地块成交均价最高，达24万元/亩；2011年01月面积最大的地块为150亩，位于三江镇联和村老良围（土名）地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	新会区	三江镇联和村老良围（土名）地块	2520	17	150	江门中车轨道交通装备有限公司
2	蓬江区	江门市棠下镇桐井村金铜路旁地段地块	1415	22	63.13	广东金莱特电器股份有限公司
3	蓬江区	市蓬江区杜阮镇杜阮南路侧骑龙山地段地块	1058	24	45	林耀明（暂定名）
4	新会区	大泽镇五和村鼠山、双飞山（土名）地块	1030	17	61.27	梁培林梁林希区钜增
5	蓬江区	市蓬江区棠下镇桐井村大围（土名）地段地块	726	22	32.39	莫卓均
6	蓬江区	市棠下先进制造业江沙示范园区地段地块	519	23	23.07	简健强（暂定名）
7	蓬江区	市蓬江区荷塘镇禾冈村天字坝（土名）地段地块	499	23	22.01	李叙良、李瑞平、钟佑安、李咏仪
8	蓬江区	市蓬江区荷塘镇禾冈村天字坝（土名）地段地块	443	22	19.7	李叙良、李瑞平、钟佑安、李咏仪
9	蓬江区	市蓬江区荷塘镇为民村天字号地段地块	252	22	11.22	欧阳联佳、李见枝（暂定名）
10	新会区	睦洲镇新沙村东六顷围（土名）地块	141	17	8.34	江门市华实金属制品有限公司
11	蓬江区	市蓬江区荷塘镇禾冈村天字坝（土名）地段地块	136	22	6.05	梁银仲
12	蓬江区	市蓬江区荷塘镇禾冈村天字坝（土名）地段地块	131	23	5.69	欧阳添明（暂定名）
13	新会区	大泽镇文龙村委会李春坑(土名)地块	59	17	3.5	郑群香