2021年06月佛山工业用地市场交易分析报告

2021-06-01

一、2021年06月佛山工业用地成交总况分析

2021年06月，佛山成交用地总面积 1,266,822 平方米（约合 1,900亩）
· 工业用地面积为 304,812 平方米（约合457 亩），占总面积的24% ，环比增长 60.16 %；
· 成交金额共计2,943,567万元，其中工业用地金额37,286万元，占比1.27% ，环比增长 88.97 %；
· 成交土地24宗,其中工业用地7宗，占总宗数的29.17% ，环比下降 36.36 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
南海区	137,317	45.05%	61.22%	17,421	46.72%	138.19%	5	71.43%	持平
顺德区	127,487	41.82%	504.01%	16,255	43.6%	242.21%	1	14.29%	-50%
三水区	40,009	13.13%	-26.21%	3,610	9.68%	-33.52%	1	14.29%	-50%

图1 佛山工业用地成交总况

二、2021年06月佛山工业用地成交面积分析

2021年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且南海区土地成交面积最大，占比45% 。

图2 2021年06月佛山工业用地市场交易分析

三、2021年06月佛山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，南海区成交宗数最多，这也是南海区近12月以来第 5 次成为佛山成交土地最多地区。同时，南海区、顺德区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南海区、顺德区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势三水区热度有所降低。

图3 2021年06月佛山工业用地成交宗数分析

四、2021年06月佛山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，南海区成交金额最高，高达 17,421万元。全市成交总金额较上月增长 88.97%呈现波动状态。

图4 2021年06月佛山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，顺德区成交均价最高，达到 85 万元/亩，三水区成交均价最低，为 60 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年06月佛山各地区土地成交均价分布

五、2021年06月佛山工业用地成交详情分析

由表可知，2021年06月，佛山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广州弘亚数控机械股份有限公司竞得，为16,255万元；而深圳市润投咨询有限公司、深圳合创鼎盛科技有限公司、中城新产业创新科技（深圳）有限公司竞得的地块成交均价最高，达117万元/亩；2021年06月面积最大的地块为191.23亩，位于佛山市顺德区龙江镇禅西大道西侧地块（B-LJ-01-03-03之一、01-03-06）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	顺德区	佛山市顺德区龙江镇禅西大道西侧地块（B-LJ-01-03-03之一、01-03-06）	16255	85	191.23	广州弘亚数控机械股份有限公司
2	南海区	佛山市南海区狮山镇官窑社会管理处广珠铁路以南、佛山一环以北“大埔”地块	6720	87	76.93	广东省智慧陆港管理有限公司
3	南海区	佛山市南海区狮山镇官窑社会管理处广珠铁路以北、狮山镇石澎村以南“地北”地块	4967	87	56.86	广东省智慧陆港管理有限公司
4	南海区	佛山市南海区桂城三山新城NH-A-12-01-03-04地块	3700	117	31.52	深圳市润投咨询有限公司、深圳合创鼎盛科技有限公司、中城新产业创新科技（深圳）有限公司
5	三水区	佛山市三水区云东海街道碧云路南侧地块一	3610	60	60.01	广东迈科乐智能科技有限公司
6	南海区	佛山市南海区丹灶镇祥顺路2号地块	1329	50	26.58	广东萱裕汽车部件有限公司
7	南海区	佛山市南海区丹灶镇华银路北侧地块	705	50	14.08	广东科谷智能科技有限公司